水岸国际商铺租赁合同20110927.doc

租赁合同合同编号:本合同由以下双方于年月日在签署。福星惠誉·1甲方(出租方):乙方(承租方):(下称“商业广场”)的建设单位。(具体位置、面积构成等基本状况详见本合同附件1,下称“该商铺”)出租给乙方使用。乙方作为业态的专业经营商,同意承租该商铺。、乙双方确认,本合同相关词语应按如下定义解释和执行::计租日至次年当月当日的前一日为第一个租约年,其他租约年均依此类推。:《进场确认书》确定的甲方移交、乙方进入该商铺之日。为免疑问,《进场确认书》的签署日期晚于实际进场日的,以实际进场日为准。:自进场日起至开业日前一日的期间。但如该商铺在前述期间内开业经营的(即乙方在该商铺内开始经营,实际接待顾客,而无论乙方是否试营业、试运行或顾客的数量及销售状况如何,或者内其它商家是否开业,但不包括按甲方要求进行试营业的情况),免租装修期截止至该商铺对外营业之日的前一日。:商业广场整体开业之日。:免租装修期届满次日。:甲方计收、乙方交纳该商铺租金、物业服务费、空调费、采暖费(如有)等本合同约定以该商铺面积计费的面积依据。为免疑问,计租面积应为建筑面积。:作为乙方妥善履行本合同约定义务和责任的担保,乙方向甲方交纳的约定金额的款项,包括履约保证金和物业服务费保证金,及质量保证金。本合同有效期内,该款项由甲方保管,按合同约定使用,不计利息。为免疑问,甲方对该款项不承担任何信托或其他投资增值的责任。:乙方将一定费用存放在甲方处保证乙方的行为不会对甲方利益造成损害,包括装修免租期水电押金、电表押金、天然气表押金,如果造成损害的可以以此费用据实支付或另行赔偿。:乙方作为出租方,将该商铺部分或全部出租给一个或多个第三方的行为。:具有如下性质、造成或可能造成重大人身损害或财产损失的突发事件及意外事件:关系到商业广场公共安全或者危害社会公共利益,或者构成或可能引发重大安全事故,或者事件影响范围超过三家相邻商家。包括但不限于:重大刑事案件、社会治安案件或火警、漏电险情等。:合同双方均不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。为免疑问,不包括法律变更和政府行为。。如该商铺交接后一方认为前述约定建筑面积与实际建筑面积的误差可能超过±5%,应自行承担费用,委托具备国家法定资质的测绘机构进行测绘。测绘结果经另一方认可后作为该商铺实测建筑面积。如另一方不认可,则双方应共同重新委托测绘并各承担50%费用。如该商铺实测建筑面积与本合同约定面积误差在±5%(含)以内的,则双方均认可以本合同约定面积作为计租面积,不对本合同作任何调整;如误差超过±5%的,由甲、乙双方协商解决。福星惠誉·2在该商铺实测建筑面积确定之前,、保证金及合同约定的各种费用;自该商铺的实测建筑面积确定之日(含)起,乙方应当按本合同约定确定计租面积,并按此面积承担该商铺的租金和合同约定的各项费用。若乙方此前存在多缴纳的情况,则该部分多缴纳的费用直接结转为乙方应向甲方支付后续费用的一部分;若乙方此前存在少缴纳的情况,则自甲方发出书面通知之日起7日之内,乙方将该少缴纳的部分一次性相应支付给甲方。第二条租赁期限本合同项下租赁期限为个租约年。自计租日开始计算。第三条免租装修期免租装修期内,乙方无需承担租金,但是应当承担装修管理费,以及该商铺发生的水、电、燃气、热力能源费等费用。除非本合同另有特别明确的约定,免租装修期不因任何原因而延长。乙方应在免租装修期内完成装修、通过甲方及政府部门验收、具备合法开业条件。装修管理费标准为:按该商铺的建筑面积计算,每平方米元人民币(详见物业管理服务协议),从进场日计算至计租日。乙方未在进场日办理交接手续的,装修管理费计算期间不变。装修管理费应在办理进场交接手续时一次性支付,且不退还。,每月每平方米人民币元。乙方自计租日开始承担该商铺的租金。实际按照:第一个租约年每月每平方米人民币元,即每月租金为人民币元;以后租赁年度租金递增情况为。则:第二个租约年每月每平方米人民币元,即每月租金为人民币元;第三个租约年每月每平方米人民币元,即每月租金为人民币元;第四个租约年每月每平方米人民币元,即每月租金为人民币元;第五个租约年每月每平方米人民币元,即每月租金为人民币元。:以一个季度(三个月)为一个缴租期,乙方应当在每个缴租期最后一个月的20日前(遇法定节假日延迟至节假日后第一个工作日)向甲方一次性足额支付下个缴租期