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阜宁市场调查江苏省阜宁县房地产市场——调研报告——调研日期:2006年8月17日至2006年8月21日报告完成日期:2006年9月5日目录第一章、城市概况P2第二章、土地市场概况P14第三章、阜宁房地产概况P17第四章、地块分析P25第五章、土地开发测算P30第六章、综合评判P33一、城市概况◆地理位置阜宁县位于江苏省盐阜平原北部,,东西宽48公里,,东与射阳县相连,南与建湖县交界,西与淮安、涟水县毗邻,北与滨海县接壤。属北亚热带季风气候,年平均气温14℃,,无霜期213天,全县地势平坦,地形西高东低,河渠纵横交错,自然条件优越,射阳河贯穿中部,苏北灌溉总渠横亘西北,204国道、盐淮和0601公路贯通全境,交通方便。◆阜宁县志古阜宁境域,数度“陵谷互易,沧桑改观。”大海夺田时,“怒潮啸涌,百里为墟”,陆地遂成浅水湾。海潮东退,水湾又成陆地。距今约6000年前的一次海潮东退,海岸线始长期稳定在北沙、羊寨、施庄一线。此后,沧海变桑田,海岸线逐渐东移。黄河夺淮后,黄水夹带大量泥沙于河口附近沉积,“淤垫日远,增地日多,”至清雍正九年(1731)立县时,海岸线已东移90公里。民国初年,隶江苏省淮扬道,1932年隶江苏省第十督察北部分地区。1940年建立抗日民主政权,隶淮海区,1941年隶盐阜区。是年析县境东北部分地区,建立阜东县。1942年析东南部分地区建射阳县。1945年隶盐阜分区,是年12月,隶苏皖边区第五行政区。中华人民共和国成立后,阜宁县隶盐城行政区,1983年隶属盐城市。◆自然资源土地资源。,,,,,,,。水资源阜宁县地处里下河下游地区,境内河网稠密,雨水充沛,本地径流,外来水资源较好。3、矿产资源阜宁县境喻口、沟墩等地有泥炭矿、粘土矿等。.粘土矿蕴藏量1。县境施庄的沙岗、新沟的北沙湾等地有优质黄沙,,%。黄沙质地纯净,沙粒均匀。颗粒为70—120目,是工业、建筑业的理想材料。石油矿藏在县境永兴等地勘查。◆统计指标综合经济发展速度明显加快。据初步核算,2005年全县完成地区生产总值(GDP),按可比价格计算,%,,%;,%;,%。全县人均GDP为7973元,比上年增加1322元。产业结构进一步调整,::::。,。城镇就业再就业工作成效显著。,,其中,国有和城镇集体、,,。通过多种途径使3500多个失业人员实现了再就业。%,比上年下降了。农村劳动力转移又有新进展,,%。农林牧渔业2005年,先后战胜了干旱和台风等自然灾害,克服种种不利因素,农业经济稳定发展。,按可比价格计算,%。,%,亩产431公斤,增加18公斤,棉花总产3252吨,;全年造林面积5471亩,育苗面积1527亩;,%;,%。农业生产条件继续改善。,%;农业综合机械化水平达78%,比上年上升2个百分点;,%。年末耕地面积86388公顷,有效灌溉面积84300公顷。3、工业和建筑,按可比价格计算,%,%。,%。,%。184家工业规模企业全年实现主营业务收入88亿元,%;,%;,增长42%。其中,开票销售超千万元企业71家,入库税金超百万元企业36家。,连续五年列苏北第一,,%,建筑业作为支柱产业之一,在全县农村剩余劳动力转移、农民收入水平的提高等方面担负了重要角色。固定资产投资,%。,%,,%。,%,已成为拉动投资增长最活跃的因素。项目推进取得突破,,%,%。全年共实施工业项目543个,其中超千万元项目187个,超亿元项目6个。交通运输和邮电业交通运输业快步前进。,%。客货运输稳步发展,全社会客运量达521万人,货运量544万吨,港口货物吞吐量139万吨。交通基础设施继续改善。年末公路通车里程1586公里,其中:等级公路816公里(一级33公里、二级275公里、三级16公里、四级492公里),内河航道通船里程548公里。农村基本实现村村通灰黑公路(或航道)。邮电通信能力不断增强。,,,,至年末,;,。移动和联通快速发展,网通和铁通也已初具规模,进一步推动了通信事业的繁荣。国内贸易和对外经济,%。,%;,%。开放型经济实现新突破。对外贸易增势强劲。随着国家出口退税政策的不断完善,调动了外资企业的积极性,全年完成进出口总额5779万美元,%。其中,自营出口总额4460万美元,%。利用外资规模继续扩大。全年新批外资企业29家,注册外资实际到帐(新口径)2009万美元。对外经济技术合作稳步发展。全年完成外经合作营业额3263万美元,%;新派出国劳务人员2564人,比上年增加854人。财政、金融和保险财政税收平稳运行。,%,其中:,%;,%;,%。,%,实现了保工资、保运转、促发展的预定目标。%%,。金融存贷持续增长。,,%;,,%;,,%。科学技术和教育全年实施省级以上星火项目7个,其中国家级星火项目2个;列入省高新技术产品3个,市高新技术产品5个;通过省级科技成果鉴定9项