永川房地产环境分析.doc

永川房地产环境分析.doc永川房地产投资环境分析报告进行永川房地产投资环境分析可以自然环境,社会环境,经济环境,政策环境,宏观环境和微观环境分析自然环境永川位丁•重庆四部,东距市区56公里,西离成都276公里永川属于亚热带季风性湿润气候,°C,最高气温39°C,最低气温2°C。,,年平均无霜期317天,地理环境优越,气候立人,常年保持湿润气候,有利于中老年人的修身养性,很多老年人喜欢永川这种不干燥的气候特征。这种气温为房地产的建设也比较有利,适宜于建设大型房地产项忖。永川现有森林血积64万余市,%o大面积的森林保证永川在相当长的时间段内气候不会有太大变化,有益于房地产的投资,并且境内小安溪、临江河、大陆溪、九龙河、圣水河和龙溪河等六条河域横贯南北,全区水资源总量58852万立方米,人均水资源占佇量573立方米,可以保持水资源的充足,而房地产更是一个需要人量淡水的工程,有比较好的水资源供使用,并H水资源的充分能使永川永远更多的未来人口,这样使得未来需耍更多的房地产,必然导致增值效应,适宜于投资房地产。而永川北面有茶山竹海,南面有卫星湖、四季飘香的国家农业生态示范园“百里水果长廊和野趣十足的重庆野生动物ttt界;有全国首例发现的恐龙化石——上游永川龙;有全国著名金石微刻艺术家刘声道的作品——三教镇石龙山摩崖石刻;有杜甫所书的“万年松化石”;有奇山怪石组成的男、女石笋山,有大文豪苏东坡留连Z地——来苏梳妆台,以及宋代石刻——佛岩寺等风景名胜。其中以“茶、竹、石”三大特色旅文化游资源尤为引人注冃,是全国优秀旅游城区。提供多种住宿更是迫在眉睫,需要人量的房地产投资来给这些游客提供住宿条件,使得房地产投资会火爆。社会环境永川社会稳定,生活富裕。,。永川政府对于劳动保障工作积极推进,不停完善和落实就业再就业扶持政策,%。同时启动农民工养老保险制度,提供更好的社会保障设施;开设农民工维权“绿色通道”,农民工合法权益得到有效保护。并且社会保险覆盖面继续扩人,建筑行业基层工人比较危险,而社保基金规范安全运行使得农民T有比较好的保险措施。由于房地产的建设需耍大量农民工,这一政策为房地产投资提供很大的便利,可以保障房地产建设有足够基础工人,为房地产投资提供比较便利条件。永川的城乡社会救助体系不断健全。取消了大病医疗病种限制。加快五保供养救助制度,五保老人集中供养率提高到62%。并且改造残疾人危房,救助贫困精神病患者,创建残疾人康复示范社区。慈善事业不断发展,每年募集大量善款物资,建立了镇街稻草援助服务屮心,使得贫困家庭的孩子也能够上大学,并且为孤残儿童和困难家庭送去了救助金。这使得永川社会环境比较稳定,居民生活条件持续改善,城乡居民收入水平大幅提高。人们生活状况好,精神世界丰富,不存着不安全的破坏因素。经济环境粮食是国民牛活的基本保障,永川政府不断加大“三农”投入,积极兑现落实支农惠农政策,新农村建设步伐稳步推进。为促进农业农村经济发展,,其中本级财政投入农业资金7003万元,发放各类财政立补资金3055万元。(引于永川政府网),粮食的保障使得人口可以稳定增长,这为房地产投资提供