湖南岳阳房地产市场报告.doc

岳阳市项目市场调研报告报告单位:福州哈哈投资咨询有限公司·市场部报告时间:2007年10月报告调研背景及研究思路1、调研背景根据贵司提供的有关地块及项目的初步设想,经与贵司分析与研究,确定了本次调研的目的、对象、内容和方法。2、调研目的本次调研的目的是通过对岳阳住宅市场供应状况、房地产市场状况、商品房细分市场的研究、以及对现有项目区域公寓、高品质的项目的供应量、销售量、价格及产品品质等方面进行深入分析与研究,为本项目的最终市场定位提供有效依据。3、调研对象本次调研的主要对象以项目所在区域的住宅项目市场。目录市场调研背景及研究思路岳阳市年度城市宏观经济指标分析第一节、岳阳市人均国民生产总值(人均GDP)分析第二节、岳阳市2000-2006对外贸易经济规模分析第三节、2000-2006年岳阳市城镇居民人均可支配收入分析第四节、岳阳市三大产业结构分析第二章、岳阳市城市房地产市场主要指标分析第一节、2002-2006年岳阳市房地产开发投资额情况分析第二节、2002-2006年岳阳市房地产投资完成额与全社会固定资产投资对比分析第三节、岳阳市房地产市场商品房情况分析第四节、未来岳阳房地产市场住房面积总量分析第三章、岳阳房地产市场研究第一节、岳阳房地产住宅项目分布第二节、岳阳房地产住宅市场发展现状第四章、岳阳竞争市场专项研究第一节、区域市场供求关系分析第二节、岳阳竞争市场替代性项目横向比较分析第三节、岳阳房地产市场产品分析第四节、岳阳房地产市场技术参数交叉分析第五章、岳阳房地产市场客户群体分析第一节、岳阳房地产市场客户群体来源区域分布第二节、岳阳房地产市场客户群体年龄分布第三节、岳阳房地产市场客户群体职业分布第四节、客户群体分析小结第六章、岳阳项目开发总规建议第一节、项目规划建议第二节、项目户型配比建议第三节、项目成本分析第七章、项目SWOT分析岳阳市年度城市宏观经济指标分析第一节、岳阳市人均国民生产总值(GDP)分析哈哈提示:根据我司针对岳阳市2000-2006年城市年度人均国民生产总值持续统计分析得出,岳阳城市人均GDP正在不断平稳上涨。到2004年岳阳市人均国民生产总值已突破万元大关。,%,这标志着岳阳地区经济已经进入了一个全新的发展阶段,给当地的房地产发展带来新的契机。第二节、岳阳市2000-2006对外贸易经济规模分析哈哈提示:根据我司针对岳阳市2000-2006年城市对外进出口贸易经济持续统计分析得出,至2005年城市对外贸易进出口规模已增长至53万美元,%。%,2006年岳阳市对外进出口贸易规模近78%的行业规模增长率,说明对外进出口贸易正逐步成为岳阳城市经济新增长行业,再加上岳阳市是湖南唯一的沿江对外开放城市,市内的城矶港是长江八大良港之一,因此,岳阳城市对外进出口贸易经济将进一步推动其城市的经济发展。第三节、2002-2006年岳阳市城镇居民人均可支配收入分析哈哈提示:根据我司针对岳阳市2000-2006年城市城镇居民人均可支配收入持续统计分析得出,至2004年岳阳城市人均可支配收入已增长至10136元/人,%。岳阳城市人均可支配收入首次超过了人均万元大关。且岳阳城镇居民人均可支配收入增长比较平稳,这也说明当地城市居民可支配消费力水平正在逐步提升,因此,城市居民对当地房地产市场消费的潜力巨大。第四节、岳阳市三大产业结构分析哈哈提示:从上述图表中可以看出,从2003年开始岳阳的产业结构不断调优,::。这说明岳阳的整体综合实力得到增强,已经逐步形成石化、食品、造纸、纺织、矿产建材、电力、机械、医药等规模工业支柱产业。对城市的经济和当地房地产的发展有着显著的推动作用。第二章、岳阳市城市房地产市场主要指标分析第一节、2002-2006年岳阳房地产开发投资额情况分析哈哈提示:根据我司针对岳阳2002-2006年城市房地产投资完成额规模持续统计分析得出,在2003年之前,岳阳房地产市场的发展起步较晚,市场发育尚未成熟。但从2004年以后岳阳城市年度房地产投资完成额开始进入了迅速增长期,,为近五年岳阳市年度房地产投资完成额最大值。因此,这也说明岳阳市已进入一个行业快速发展的周期。第二节、2002-2006年岳阳市房地产投资完成额与全社会固定资产投资对比分析哈哈提示:根据我司针对岳阳2002-2006年持续统计城市房地产投资完成额与全社会固定资产投资对比分析得出,%,同比去年同期增