毕业论文当前房价问题分析报告.doc

本科生毕业论文(设计)当前房价问题分析姓名陈真学号20104110211专业统计学指导教师王洪霞2014年5月25日摘要房价上涨是近年来社会广泛关注的一个热点问题,房价上涨的持续性以及房价过快上涨的危害是大家关注的重点。房价是否合理,是否已经超过了民众的购买能力,仅仅通过表面观察和凭空想象是不能回答这些问题的,要通过科学的研究方法才能得出合理的结论。本文首先用两组数据,引出房价上涨问题。然后,简单介绍以下聚类分析方法,包括聚类分析的概念、特征和一般步骤。再选取当前我国35个大城市为研究对象,选择一些与房价关系较密切的有代表性的经济指标,选择指标时要注意考虑到指标的合理性以及数据获得的可能性。最后运用SPSS统计软件对其进行聚类分析,并对聚类分析的结果进行分析,得出相应的对策并提出合理的建议。关键词:房价;指标;,,withthetwosetsofdata,,thispapergivesabriefintroductionoftheclusteranalysis,includingtheconcept,,,usingSPSSstatisticalsoftwarethispaperanalyzestheresultsofclusteranalysis,:houseprices;indicator;clusteranalysis 目录 摘要 IAbstract II一、引言 1(一)房价上涨问题的提出 1(二)研究思路和方法 2二、聚类分析简介 2(一)聚类分析的概念 2(二)聚类分析应用范围 2(三)聚类分析特点 3(四)聚类分析的一般步骤 3三、房价问题的聚类分析 3(一)指标的选择 5(二)各城市房价问题聚类分析 10(三)小结与感想 12四、房地产价格的影响因素分析 12(一)影响房屋需求变动的因素 13(二)影响房屋供给的因素 14五、我国房价上涨的治理措施 14(一)我国房价上涨的特点 15(二)治理措施 15参考文献 17致谢 18引言(一)房价上涨问题的提出居住是国民安居乐业和社会稳定的关键所在,也是社会发展水平的综合表现,历来都受到发展到一定程度以后,房地产业就会赢来一段快速增长时期,并进一步刺激和带动整个国家的经济增长,促进社会的稳定和繁荣。然而,随着中国房地产市场的发展,各种矛盾也逐渐暴露,特别是高房价问题。过去的几年各省城市房价不断攀升,截止到2014年5月统计局房价指数连续上升,创下新高。不断走高的房地产价格,尤其在一些大城市,已远超大多数居