天津滨海桃源居修建性规划计说明书.doc

天津滨海桃源居
修建性详细规划
说
明
书


一、任务来源:
受桃源居(天津)房地产开发有限公司委托编制该地块修建性详细规划方案。
二、区域概况:
天津滨海新区是国家新批准的“新经济特区”及北方经济中心,聚集了国家级开发区、保税区、出口加工区、保税物流园区及正在建设的东疆保税港区、空港物流加工区、滨海高新区、临港产业区等功能性区域。
项目用地位于滨海新区上北片区——开发区西区、开发区、塘沽老城区交汇处。北临城市级高校,东临市级重点小学;西临大型奥特莱斯区域级商圈以及大型高新科技办公区;西侧紧邻城市级的景观河及绿带公园。其在规划指标上为2#地块。距离塘沽核心城区约3km,距离开发区核心城区约5km,距离滨海中央CBD约5km,距离开发区CBD约7km,临近京津塘高速出入口。
三、用地分析:
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用地为津塘(挂)2010-30-2(以下称2#地块)。2#㎡,。地块功能定位为天津滨海地区的服务型国际宜居社区。项目主要由22~33层的高层住宅,6~7层的多层洋房,及相关的社区配套公建组成。
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用地范围东至静海路,路宽30m;西至威海路,路宽40m;北至云山路,路宽40m;南至盘山路,路宽15m;交通便捷。
项目地块平面规整,南北向长约336米,东西向长约369米。2#地块分别在北西东侧设有三处机动车出入口,直通地下停车库。
四、规划依据
《天津市城市规划管理技术规定》(2009年1月13日);
《建筑设计防火规范》(GB 50016—2006);
《人民防空地下室设计规范》(GB50038-2005);
《天津市城市总体规划》(2005-2020);
天津市建业测绘有限责任事务所绘制的地形图;
《城市道路交通规划设计规范》(GB 50220-95);
《城市道路设计规范》(CJJ37-90);
《天津市建设项目配建停车场(库)标准》(DB/T29-6-2010)。
《城市居住区规划设计规范》(GBJ50180-93)
《天津市居住区公共服务设施配置标准》(DB29-7-2008)
五、规划指导思想:
致力于建立一种新型的城市社区管理体制,培育居民对社区的认同感、归属感、自治意识和参与意识。以一体化和社会化的社区公共服务体系带动、构建社区生活共同体。规划及建筑设计遵循以下几点原则:
1、宜居:充分结合天津的地域气候特点,打造功能完备,配套完善,服务周全,环境优美的社区;
2、高端文化社区:通过精心的设计与策划,创造诸多的文化活动交流场所,营造气息浓厚的文化社区,间接提升城市人文环境。
3、公益、慈善:让居民生活在爱的世界里,营造宜居的公益社区。
4、附加值:为居民建造美好家园,更要营造幸福和谐的生活,协助政府创造社会、文化附加效益。
六、规划设计:
1、总体布局:
项目地块南北向长约336米,东西向长约369米。产品主要为100m以下高层住宅及多层花园洋房。高层主要户型为一梯四户二室二厅一卫及三房二厅二卫,建筑面积85~145平方米,建筑层数为22~33层。花园洋房主要采用A、B两种楼型组合形式,建筑层数为6~7层。本次规划综合考虑了用地条件、通风采光、建筑造型、间距、绿地布置、层数与密度控制、群体