土地增值税《房地产估价报告》.docx

房地产估价报告(试行)(适用于旧房及建筑物交易的土地增值税课税评估)估价项目名称:房屋重置成新价值评估估价委托方:估价机构:注册房地产估价师:估价作业日期:估价报告编号:目录致估价委托方函1注册房地产估价师声明3估价的假设和限制条件4估价结果报告5一、估价委托方5二、估价机构5三、估价对象5四、估价目的6五、估价时点6六、价值定义7七、估价依据7八、估价原则7九、估价方法8十、估价结果8十一、参与本次估价的工作人员8十二、估价作业日期8十三、估价报告应用的有效期8估价技术报告9一、估价对象9二、区域因素分析9三、市场背景分析9四、最高最佳使用原则9五、估价方法的选用9六、估价测算过程10七、估价结果14附件15致估价委托方函致函对象(为委托估价方的全称):致函正文:①估价对象(名称、位置、范围、规模、用途、权属)②估价目的③估价时点④价值类型⑤估价结果(包含房屋重置成本总价及单价,房屋成新度折扣率,房屋重置成新总价及单价)详见“估价结果测算一览表”估价结果测算一览表项目名称单价(元/平方米)。对于转让平房院落可以采用市场比较法,、安装工程费、装饰装修工程费。、、2、、2、3、4项之和,开发建设期1年以下(含1年)单利计息,1年以上复利计息。,按房屋重置成本价的计取。、2、3、4项之和的计取房屋重置成本单价房屋重置成本单价=1+2+3+4+5+6+7 房屋重置成本总价(万元)房屋成新度折扣率采用直线法和综合观察法确定房屋重置成新单价房屋重置成新单价=房屋重置成本单价×成新度折扣率房屋重置成新总价(万元)致函落款(为估价机构的全称,并加盖估价机构公章,法定代表人签名)年月日注册房地产估价师声明我们郑重声明:。、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论,但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。,也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。《房地产估价规范》【502911999】进行分析,形成意见和结论,撰写本估价报告。、已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。但我们对估价对象的现场查勘仅限于其外观和使用状况。估价师不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任,也不承担对其它被遮盖、未暴露及难于接触到的部分进行检视的责任。。。:(注册房地产估价师证号:)签章:(注册房地产估价师证号:)签章:其他参加估价人员:估价的假设和限制条件1.(说明本次估价的假设前提,未经调查确认或无法调查确认的资料数据,估价中未考虑的因素和一些特殊处理及其可能的影响,本估价报告使用的限制条件,如:(1)合法、持续使用前提(2)权属清晰无异议,不属于行政法规规定不得转让的房地产(3)抵押、租赁等其他他项权利(4)市场稳定、政策未有重大变化、排除不可抗力影响)(1)(估价对象权属来源情况:估价对象现登记权利人取得土地使用权时的土地性质、取得方式、时间及所支付费用;现登记权利人取得土地时的土地使用权性质为权利人持有期间因本次交易或其他情况在土地管理部门办理土地使用权出让手续并签订《国有土地使用权出让合同》的时间、补缴的地价款及契税金额。)(2)(估价对象状况和房地产市场状况因时间变化对房地产价值可能产生的影响。)(3)(合理使用评估价值的相关提示。)、估价委托方单位名称:单位地址:法定代表人:二、估价机构单位名称:评估有限公司单位地址:法定代表人:注册号:资质证书号:资质等级:联系人:联系电话:三、估价对象(一)估价对象概况(估价对象界定及坐落、估价对象范围、四至等。)(二)权益状况(1)土地登记和权利状况(权属证书及登记情况:包括证号、权利人、使用权类型、权利终止日期、他项权利状况等)。(2)房屋登记和权利状况(权属证书及登记情况:包括证号、房屋所有权人、房屋用途、产别、共有情况等)。(三)实物状况(1)宗地情况:(包括宗地名称、土地面积、土地用途、宗地形状、