房屋资产评估报告参考范文.docx

房屋资产评估报告参考资产评估报告是接受委托的资产评估机构在完成评估项目后,向委托方出具的关于项目评估过程及其结果等基本情况的具有公证性的工作报告,是评估机构履行评估合同的成果,也是评估机构为资产评估项目承担法律责任的证明文件。评估报告包括正文和附件两部分。以下是关于,欢迎阅读! 【1】内容格式基本内容一、概述二、评估报告书封面及目录三、评估报告书摘要四、资产评估报告书正文五、备查文件六、评估报告书装订评估说明一、撰写评估说明的基本要求二、评估说明封面及目录三、关于评估说明使用范围的声明四、关于进行资产评估有关事项的说明五、资产清查核实情况说明六、评估依据的说明七、各项资产及负债的评估技术说明八、整体资产评估收益现值法评估验证说明九、评估结论及其分析资产评估一、概述二、资产评估明细表样表【2】评估项目名称:××(按土地证的坐落)抵押价值评估委托方: 评估方: 评估人员: 评估报告作业日期: 评估报告编号:目录致委托方函3 评估师声明4 评估的假设和限制条件6 评估结果报告10 一、委托评估方10 二、评估方10 三、评估对象10 四、评估目的10 五、评估时点11 六、评估依据11 七、评估原则11 八、价值定义12 九、评估方法12 十、评估结果12 十一、评估报告的工作日期13 十二、评估报告的应用有效期13 十三、参与本次评估的工作人员13 参加本次评估的注册房地产评估师签名(至少有两名)13 评估技术报告14 一、评估对象14 二、评估方法选用依据15 三、最高最佳使用分析15 四、评估测算过程15 成本法15五、评估结果确定20 变现能力分析22 附件23 致委托方函致函对象(为委托方的全称) 致函正文①评估对象位置、建筑面积、土地面积、权属状况、用途及形象进度等②评估目的③评估时点④评估结果⑤参与本报告评估的评估师⑥房地产评估结果汇总表,包括市场价值、抵押价值房地产抵押评估结果汇总表币种:人民币数额及说明项目及单位数额说明 (元或万元) 单价(元/m2) (元或万元) (元或万元) (元或万元) (元或万元)(元或万元) 单价(元/m2) 地上建筑物价值土地价值注:抵押价值=假定未设立法定优先受偿权利下的价值-法定优先受偿款致函落款(为评估机构的全称,并加盖评估机构公章,法定代表人签名) 二〇〇**年**月***日评估师声明我们郑重声明: ⑴我们在本评估报告中陈述的事实是真实的和准确的。⑵本评估报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论,但受到本评估报告中已说明的假设和限制条件的限制。⑶我们与本评估报告中的评估对象没有(或有已载明的)利害关系,也与有关当事人没有(或有已载明的)个人利害关系或偏见。⑷我们依照中华人民共和国国家标准《房地产评估规范》进行分析,形成意见和结论,撰写本评估报告。⑸我们已(或没有)对本评估报告中的评估对象进行了实地查勘(在本声明中应清楚地说明哪些评估人员对评估对象进行了实地查勘)。评估人员对评估对象的勘查限于评估对象的外观和使用状况,评估人员不承担对评估对象建筑结构质量进行调查的责任,也不承担对其他被遮盖非暴露及难于接触到的部分进行勘查的责任。⑹没有人对本评估报告提供了重要专业帮助(若有例外,应说明提供重要专业帮助者的姓名)。⑺本报告评估结果仅作为委托方在本次评估目的下使用,不得做其他用途。未经本评估机构书面同意,本报告的主部或任何一部分均不得向委托方、报告使用者、报告审查部门以外的单位和个人提供,也不得以任何书面形式发表。⑻本评估报告由XX公司负责解释⑼参加本次评估的工作人员参加本次评估的注册房地产评估师签名(至少有两名) 评估师姓名注册证书号签字参加评估人员: 评估的假设和限制条件 ,未经调查确认或无法调查确认的资料数据,评估中未考虑的因素和一些特殊处理及其可能的影响,本评估报告使用的限制条件。⑴合法前提: ①权属清晰无异议②不属于法律法规禁止抵押的房地产⑵以立项主体可以在正常市场条件下转让为前提⑶依据合理⑷优先受偿权利⑸市场稳定、政策未有重大变化、排除不可抗力影响 : ⑴优先受偿款情况: ⑵评估对象状况和房地产市场状况因时间变化对房地产抵押价值可能产生的影响; ⑶在抵押期间可能产生的房地产信贷风险关注点; ⑷合理使用评评估值; ⑸定期或者在房地产市场价格变化较快时对房地产抵押价值进行再评估。⑹本项目已于年月日开始预售,预售范围。 、设计建设指标持续建设,能够按照正常建设期完工,取得竣工手续并