小市镇-土地技术报告.doc

安徽华兴房地产土地评估有限责任公司土地价格评估报告1土地估价技术报告项目名称:怀宁县小吏港农产品开发有限公司位于怀宁县小市镇工业园一宗总面积为17128平方米的工业出让土地使用权市场价值评估受托估价单位:土地估价技术报告编号:提交估价报告日期:关键词:工业土地估价报告安徽华兴房地产土地评估有限责任公司土地价格评估报告2土地估价技术报告第一部分总述一、估价项目名称怀宁县小吏港农产品开发有限公司所有的位于怀宁县小市镇工业园一宗总面积为17128平方米的工业出让用地使用权市场价值评估二、委托估价方委托单位:怀宁县小吏港农产品开发有限公司三、受托估价方估价机构名称:法人代表:估价机构地址:合肥市明光路东方装饰城2幢执业范围:全国范围内从事土地评估业务注册号:A201534026有效期限:四、估价目的怀宁县小吏港农产品开发有限公司因确定位于怀宁县小市镇工业园一宗总面积为17128平方米的工业出让用地使用权价值,安徽华兴房地产土地评估有限责任公司应怀宁县小吏港农产品开发有限公司的委托,对上述建设用地使用权市场价值进行评估。本公司依据《中华人民共和令第28号)、《中华人民共和令第72号)、《中华人民共和令第50号)、《城镇土地分等定级规程》及《城镇土地估价规范》及其他相关法律法规和怀宁县人民政府安徽华兴房地产土地评估有限责任公司土地价格评估报告3核发的《国有土地使用证》(证号:怀国用(2007)第056号),结合估价人员现场勘察、收集的相关资料,我公司为提供估价对象出让建设用地土地使用权客观、公正、合理的地价参考依据,为委托方以确定市场价值提供价格参考依据。五、估价依据(一)国家有关部门颁布的法律、法规1、《中华人民共和令第28号);2、《中华人民共和令第72号);3、《中华人民共和令第62号);4、《中华人民共和令第50号);5、《中华人民共和国城镇国有国有建设用地使用权出让和转让暂行条例》(国务院令第55号);6、《中华人民共和国土地管理法实施条例》(中华人民共和国国务院令第256号);7、《城市房地产开发经营管理条例》(中华人民共和国国务院令第248号);8、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发[2004]28号);9、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006]31号);10、《关于土地使用权抵押登记有关问题的通知》国土〔籍〕字第安徽华兴房地产土地评估有限责任公司土地价格评估报告42号;11、《关于严格按国家标准实施<城镇土地分等定级规程>和<城镇土地估价规程>的通知》(国土资发[2002]195号);12、《中华人民共和国营业税暂行条例》(国务院令第136号);13、《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》(国发[1985]19号);14、《国务院关于修改《征收教育费附加的暂行规定》的决定》(中华人民共和国国务院令第448号);(二)地方有关部门颁布的法规、通知文件1、《安徽省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》(安徽省人民代表大会常务委员会公告第21号);2、《安徽省城镇国有土地使用权出让和转让实施办法细则》(安徽省人民政府第41号令);3、《安徽省耕地开垦费征收和使用管理实施细则》(财综[2001]1061号);4、安徽省物价局、财政厅、国土资源厅关于规范征地管理费有关问题的通知(皖价房[2002]47号);5、关于印发《安徽省耕地占用税实施办法》的通知(财农村[2008]367号);6、安徽省人民政府关于印发安徽省地方水利建设基金筹集和使用管理办法的通知(皖政〔2012〕54号);7、安徽省人民政府关于公布安徽省征地补偿标准的通知(皖政〔2012〕6号);安徽华兴房地产土地评估有限责任公司土地价格评估报告58、《关于公布怀宁县城区基准地价的通知》。()(三)有关技术规程和技术标准1、中华人民共和国国家标准《城镇土地估价规范》(GB/T18508-2001);2、中华人民共和国国家标准《城镇土地分等定级规程》(GB/T18507-2001);3、中华人民共和国国家标准《土地利用现状分类》(GB/T21010-2007)。(四)委托方提供的资料1、《估价委托书》;2、《国有土地使用证》复印件。(五)其他资料1、土地估价师现场勘查记录表;2、待估宗地照片;3、估价人员掌握的其他资料;4、委托方提供的有关资料;5、估价人员现场勘察、调查、收集的相关资料。六、估价基准日本次评估完成勘查之日,即:二〇一六年一月十一日七、估价日期二〇一六年一月十一日至二〇一六年一月十