我国沪深300股指期货套期保值策略研究.pdf

华中科技大学
硕士学位论文
我国房地产泡沫问题的研究
姓名:彭龙
申请学位级别:硕士
专业:西方经济学
指导教师:方壮志
20061027
华中科技大学硕士学位论文摘要房地产业在整个国民经济体系中属于先导性、基础性产业,处于主导产业地位。房地产业以其产业关联度强、带动系数大的特点,成为促进国民经济增长的支柱产近年来关于我国房地产泡沫问题的争论不绝于耳,但是一直未有定论。有鉴于此,本论文在收集整理大量有关国内外房地产泡沫资料的基础上,通过对房地产泡沫的研究认定了我国局部地区出现房地产泡沫的事实,分析了“房地产泡沫”产生的原因,阐明了房地产泡沫对国民经济的影响。由于房地产泡沫具有爆发突然、危害性大的特点,一旦泡沫形成,政府再采取补救措施,必定付出巨大代价。所以,应针对房地产泡沫产生的原因,有效的防范房地产泡沫,从而减轻房地产泡沫可能产生的负面影响,作为本论文的重点,在第四章对房地产泡沫应对措施进行了研究。首先给出房地产泡沫的涵义及其特征,其次通过对房价、房地产投资、房地产企业银行贷款比例和房价收入比等指标的详细分析,认定这几年全国房地产市场局部地区出现房地产泡沫的客观事实。深入剖析了这几年国内房地产市场泡沫的产生原因和房地产泡沫的存在对我国造成的危害。最后针对我国房地产市场泡沫产生的本文的创新点在于结合房地产投资隋况、房地产企业银行贷款情况、房价收入比、房价等房地产泡沫的量化指标来诊断我国房地产市场的运行状况,并认定我国局部地区存在房地产泡沫的事实,针对全国房地产市场存在巨大潜在泡沫隐患趋势,设计了房地产泡沫的应对措施等,这些内容都是本文的重要创新。泡沫经济房地产泡沫诱因分析房地产税制业。本文的主要内容如下:主要原因,提出了通过建立各种防范机制防范房地产泡沫。关键词:
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誓蒜妒学位论文作者签名:彭在学位论文作者签名:移龙飞称弧菪独创性声明学位论文版权使用授权书保密口,在——年解密后适用本授权书。本人声明所呈交的学位论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。尽我所知,除文中已经标明引用的内容外,本论文不包含任何其他个人或集体己经发表或撰写过的研究成果。对本文的研究做出贡献的个人和集体,均己在文中以明确方式标明。本人完全意识到,本声明的法律结果由本人承本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定,即:学校有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版,允许论文被查阅和借阅。本人授权华中科技大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索,可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。担。日期:年月日本论文属于不保密口。朐谝陨戏娇蚰诖颉”
华中科技大学硕士学位论文问题的提出从年代末期开始我国出现了前所未有的“房地产热”,国家进行了针对性的宏观调控。在房地产市场逐步发展的过程中,房地产业对提供居民住房、改善城市面貌、增加财政收入、完善城市基础设施建设起到了巨大的作用,近年来,房地产业尤其是房地产投资对中国经济保持百分之八左右的增长,一直是居功甚伟。年,房地产开发投资对中国龀さ墓毕茁示痛锏搅艘坏阄甯霭俜值恪Hツ暌岳矗国房地产开发继续保持快速增长态势,年月份,房地产开发投资亿元,。它已经成为促进国民经济发展的一个重要的新兴产业。但是,随着房地产市场的持续升温,许多问题开始出现。近几年,部分地区出现房地产投资增幅过高、商品房空置面积增加、房价上涨过快以及低价位住房供不应求、高档住宅空置较多等结构性问题。部分地区的商业银行违反有关规定,放松信贷条件,在一定程度上助长了部分地区房地产投资的过热倾向。去年末商业银行房地产贷款余额超过万亿元,商业银行房地产贷款新增量占房地产完成投资的比例已接近%,潜藏着一定的金融风险。房地产业是国民经济的支柱产业。保持房地产业持续稳定发展,对促进国民经济持续快速发展十分重要。由于房地产开发周期较长,现在的投资要在数年后才能形成产品上市,未来市场的需求变化以及吸纳能力尚难预测,投资的高速增加,加大了金融业以及整个宏观经济的风险。而且,大量的空置面积也造成了大量的资金积压。全国房地产市场供应与销售规模都在高速成长,从整个供需规模比较,今年商品房空置面积还有可能继续增加。在空置面积增加的同时,有众多的潜在消费者却因为房价高,而不能实现住房需求,这一矛盾实际反映出了供应与需求结构差异问题。房地产市场的投资热和房价的快速上涨,引起了专家学者的极大关注,人们担心这是房地产泡沫的表现。
华中科技大学硕士学位论文国内外研究综述我国的房地产市场是不是有泡沫,泡沫有多大,需要从理论上分析和界定。系统而全面地对房地产泡沫形成