阶段性担保协议.doc

阶段性担保协议.doc编号住房公积金贷款担保合作协议书(三方)方: 办公地址: 联系电话: 由卩政编码: 开户金融机构: 乙方:郴州市住房公积金管理中心(管理部)办公地址: 联系电话: 由卩政编码: 丙方:湖南长银担保投资有限公司郴州分公司 办公地址为促进住房建设,支持公积金缴交人购买住房,改善住房条件,甲、乙、丙三方本着平等互利的原则,经友好协商,三方就甲方房屋买受人个人住房公积金贷款及贷款担保业务进行合作的有关事宜达成如下协议,以资共同信守:第一条合作原则三方承诺坚持依法经营、平等互利、诚实信用的合作原则,互不欺诈,互不侵犯对方权益。第二条资格审查1、 丙方受乙方的委托,协助其开展对甲方开发建设并依法销售(或组织团购)的位于 区(县) 路(街)号(或地段)的经批准命名为 商品住房(或经济适用住房)项目是否符合公积金贷款政策和条件进行资格审查,并对该楼盘是否符合公积金贷款担保条件进行审核,甲方应提供一切必要之配合,积极提供有关资料供乙方和丙方审查。2、 甲方应按乙方和丙方的要求积极提供必要的资料证明房屋买卖行为的真实性和购房客户的经济状况、还款能力,供乙方和丙方审查。第三条贷款担保的对象本协议生效后,丙方为经其审查认为符合公积金贷款条件、为乙方接受并发放公积金贷款的购房人购买本协议第二条第一款所指甲方开发建设(或组织团购)的房屋提供个人公积金贷款担保,并配合乙方及时发放贷款。第四条贷款担保的额度、期限和比例个人住房公积金贷款的额度、期限和比例由乙方按现行郴州市住房公积金信贷政策审查核定。第五条贷款资金的使用及其监管1、 由丙方提供担保的公积金贷款甲方只能用于购买(建造)本协议第二条所指房屋,不得挪作他用。2、 丙方协助乙方对上述贷款资金的使用情况进行监督管理,必要时可向甲方调查了解贷款资金使用情况,甲方应提供一切必要之配合。第六条反担保措施1、甲方自愿为本协议第三条所指贷款担保对象(借款人)就丙方为该借款人个人公积金贷款担保提供阶段性、无条件的和不可撤销的保证反担保;2、保证反担保的范围为借款人贷款本金、利息(包括罚息)以及为实现债权而发生的有关费用(包括但不限于处分抵押物产生的费用以及诉讼费、保全费、律师费等费用)。3、甲方保证反担保的期限自乙方与借款人签订的借款合同生效之日起,至甲方为借款人办妥所购住房《房屋所有权证沢《房屋他项权证》等房屋权属证明文件并交乙方保管之日止。本协议第七条第二款约定的情形除外。4、甲方应向丙方交纳贷款总额的%作为保证金。如在上述保证期限内,借款人未能按照借款合同约定按时偿还借款本息或相关费用导致丙方代偿的,丙方有权要求甲方代偿或直接从保证金中扣除。丙方需划扣保证金时,应提前3天书面通知甲方。保证反担保期限结束后,丙方应在3个工作日内将保证金退还给甲方。丙方应对保证金实行专户管理,并主动接受乙方监督,除本协议约定的使用用途外,不得挪作他用。第七条甲乙丙三方的有关承诺1、 甲方承诺配合好乙方和丙方做好发放借款申请表、收集借款资料、审查借款人(购房人)资格等借款前期工作。2、 甲方承诺其所有房屋买卖行为的真实性,如发生甲方与购房人以虚假购房行为骗取公积金贷款并骗取丙方为此提供担保之行为的,自该行为被有关机构认定之日起七日内,甲方应赔偿丙方由此遭受的全部经济损失,并向丙方支付涉案金额的50%作为违约金。3、 甲方承诺在其发生破产、清算、解散、合并