龙江南路建设征地拆迁安置补偿方案.doc

龙江南路建设征地拆迁安置补偿方案龙文区人民政府,2009年8月,为保障龙江南路建设征地拆迁的顺利开展~维护当事人的合法利益,根据《中华人民共和国土地管理法》、《福建省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》、《福建省城市房屋拆迁管理条例》、《漳州市区征用土地补偿费用标准暂行规定》和《漳州市区房屋拆迁搬迁补助费和临时安臵补助费标准》等相关法律法规的规定~结合本项目实际~制定龙江南路建设征地拆迁安臵补偿方案,以下简称《方案》,。一、适用范围本《方案》适用于龙江南路建设用地范围内因道路建设规划要求~需要征地、拆迁的建筑物、构筑物。二、拆迁范围、安置地点和安置房价格1、拆迁范围:南至江滨路~北至水仙大街~具体范围以规划用地红线图为准。2、安臵地点:龙文花园、碧洲园。23、安臵房价格:安臵房价格暂定2000元/m,安臵房实际建设成本和小区公共配套建设成本按实结算,以审计为准,。三、拆迁人、拆迁实施单位、拆迁期限拆迁人:漳州市路桥经营有限公司。拆迁实施单位:漳州益社房屋拆迁有限公司。拆迁期限:以征地拆迁公告规定的时间为准。四、征收土地补偿标准:1、土地补偿费用按照《漳州市人民政府印发<漳州市区征用土地补偿费用标准暂行规定>的通知》,漳政[2001]综153号,、《漳州市人民政府关于新区建设征地拆迁中有关问题的批复》,漳政[2004]综109号,规定补偿。2、港道按照《漳州市人民政府印发<漳州市区征用土地补偿费用标准暂行规定>的通知》,漳政[2001]综153号,规定的养殖水面补偿标准给予补偿。3、坟墓补偿按以下标准给予补偿:“金斗”墓补偿标准300元/座、土墓600元/座、水泥墓1000元/座。五、对已取得合法用地手续或已向原龙海市有关部门缴纳相关费用~但因规划调整至今未建的个人建房用地和企业用地~按漳政[2004]综109号文规定进行补偿。1、若无法提供原始票据的企业~其税费退还参照征地年度相同或相近、票据保留完整企业缴纳的税费标准给予退还。2、无法提供原始票据的个人建房~其税费按以下标准计算补偿:?1992年以前,含92年,和用具结书形式办理土地使用权2证的~按15元/m标准予以补偿,—2—?1993年以后,含93年,已办理土地使用权证的~参照漳政[2004]综109号文第二条第一款有关规定执行。六、个人建房用地和企业用地批多建少的空地部分的补偿1、已办理土地使用权证的企业用地~其批多建少的空地部分,含按城市房屋拆迁补偿规定不予安臵补偿的建筑占地、道路、围墙占地及埕地,已缴交的税费予以退还~并给土方回填和征地补偿~但不计算利息~补偿标准参照漳政[2004]综109号文第二条第二款有关规定执行。无法提供原始票据的企业~其税费退还参照征地年度相同或相近、票据保留完整企业缴纳的税费标准给予退还。2、已办理土地使用权证的个人建房用地~其批多建少的空地部分已缴的税费予以退还~并给土方回填和征地补偿~补偿标准参照漳政[2004]综109号文第二条第一款有关规定执行。无法提供原始票据的个人建房~属1992年以前,含92年,和用具结2书形式办理土地使用权证的~按15元/m标准予以补偿。七、房屋拆迁安置补偿原则:1、货币补偿原则。选择货币补偿的~被拆迁人在规定的拆迁期限内完成房屋搬迁腾房并签订协议的~由拆迁人一次性付清拆迁补偿款及奖励金。2、产权调换原则。住宅与店面原则上不予互换~少数被拆迁人确有具体困难的~经项目征迁协调小组集体研究同意后~按照“调换相应产权面积、差价互补、限量扩购”的原则进行调换。•—3—•3、实行先搬迁先选房原则。在征地拆迁公告规定的拆迁期限内搬迁腾房并签订协议的~由拆迁人发给被拆迁人“封房单”~被拆迁人凭“封房单”顺序号换取相应的“选房证”顺序号。4、违章建筑一律不予以安臵原则。违章建筑一律不予以安臵。被拆迁人在规定的期限内搬迁腾房并签订协议的~按本《方案》中第十二条优惠及奖励办法规定的给予一定奖励。八、住宅拆迁安置补偿标准1、凡征地拆迁范围内的住宅~1998年地形图上有标注的~按实际丈量面积给予安臵补偿,即被拆迁住宅现状与1998年地形图上标注的住宅一致的,。安臵补偿后被拆迁人宅基地一律归国有~不再领取土地补偿费。房屋新旧补差价详见附表一。2、凡征地拆迁范围内的住宅~98年地形图遗漏和标注为在建的住宅~经项目征迁协调小组认定并公示通过的~有用地手续的按本条第1项给予安臵补偿,无用地手续的按本条第1项给予安臵补偿~但不享受搬迁奖励。3、货币补偿标准:,1,住宅用地手续完整的(经龙文区国土分局核定批准):?框架结构:按有效建筑面积每平方米1500元补偿?砖混结构:按有效建筑面积每平方米1400元补偿?砖木结构:按有效建筑面积每平方米1300元补偿?土木结构:按有效建筑面积每平方米1000元补偿,2,住宅用地手续不完整的:—4—?框架