安阳义乌国际商贸城项目建议书正文.doc

安阳义乌国际商贸城项目建议书
第一章项目简介
一、项目名称:安阳义乌国际商贸城
二、项目单位:安阳新时代置业有限公司
该公司是一家以市场投资开发为主导的大型民营企业,,是浙商全国市场联合会副会长单位。公司高层具有丰富的商业地产经营管理和实践经验,熟悉义乌市场的商业运作模式并具备良好的合作关系。公司团队是一支专业素质优良、诚信的浙江商业精英。
三、编制依据
1、《安阳市关于中华路与德隆街交叉口西南角控制性详细规划》(安政文〔2009〕306号)
2、《安阳义乌国际商贸城项目建设协议书》;
3、建设部《房地产开发项目经济评价方法》
四、项目概况
1、项目区位
项目位于安东新区,四至范围:北倚德隆街,东接中华路,西至曙光路,南邻万金渠。规划分区为商业和住宅,是安阳市地理位置最为优越的规划分区之一。
2、规划方案
,,其中:(包括DN2-2-15-2和DN2-4-3-2地块);(包括DN2-2-15-1和DN2-4-3-1地块),规划北部的DN2-2-15-1地块和南部的DN2-4-3-1地块以居住为主,沿中华路的地块DN2-2-15-2和DN2-4-3-2以商业、办公为主。总建筑面积为113万㎡,其中:高层(25层以上)住宅70万㎡;商业、公用、办公建筑面积为23万㎡;地下储藏室及地下车库5000个,建筑面积20万㎡。建筑密度32.%,。
3、规划风格
整体规划充分考虑了各性质用地间的相互协调和衔接,兼容办公、商业、文化娱乐等功能,充分体现了以人为本的对居住环境、居住类型、居住心理的要求。体现了规划区的现代和时尚,具备了高品质的居住环境和高标准的生活服务设施,创造了清新、雅致的人文居住园区。
第二章投资环境分析
一、宏观环境分析
1、据国家有关部委及业内专家人士分析,政府主要均针对增量房市场出台了系列调控政策,目的是为了抑制房价的过快增长,保证房地产业的健康稳定发展,而对存量房市场的影响则是加大了交易成本,减少了供应量,对增量房价反而是保证和促进上涨的力量,我国房价总体上保持稳定且会稳中有升。
2、据国家统计局资料报告,整体房价呈上涨趋势,今年1—5月份,%,%%。
3、国家、河南省以及安阳市有关的土地政策,加强了开发用地的管理,使得本就紧张的可开发用地更为紧缺,更突显了该区用地的商业价值。
二、微观环境分析
1、政策环境
安阳投资环境良好,政策比较优惠,给企业在安阳的发展创造了较为宽松的条件。本项目属安阳市政府重点招商引资项目,是安阳城市建设三年计划建设项目,根据安政[2009]35号文件精神,本项目建设的所有费用(包括行政事业性收费、经营性收费等)享受安阳市人民政府城市建设三年计划项目优惠政策。同时,该项目列为市重点项目,享受相应的优惠政策。市政府承诺,力争申报为省重点建设项目。
2、交通环境
安阳地处晋、冀、鲁、豫四省交汇处,交通便利,地理位置优越,京广铁路纵贯市区,京港澳、安林、大广等高速公路和
106、107国道穿市而过,石武高速铁路2012年建成后将设立安阳东站。客运专线北上500公里直达北京,南下200公里直达省会郑州,距相邻的河北邯郸约50余公里(北),鹤壁50公里(南),山西60公里(西),濮阳65公里(东);继续向东入310国道500公里可达连云港。经106、104国道货车9个小时到达天津港。11条省级公路干线从市区辐射而出,连接周边180公里半径范围内中原经济协作区,共12个城市,总人口近6000万人。
安阳火车站是京广铁路干线上的重要车站,车行1小时48分钟到达省会郑州,安阳至北京西的动车组D137/8次列车运行时间缩短至4小时以内。市区公路纵横交织,公交线路四通八达,已形成市内联网、市外联线的交通网络格局。石武高速铁路于2011年5月1日通车,将设立安阳东站。
3、商业环境
按照安阳市城市总体规划(2007至2020)的要求,未来城市发展方向在市区东部,安东新区被定位为行政、商务、商业、金融、居住、文化、体育、物流为一体的现代化城区。本项目位于安阳市新兴商圈安东新区,与市政府相邻,项目周围已有或正在建或将要建设的有:中国文字博物馆、易园、图书馆博物馆;正在
开工的有,建安街、朝霞路、朝阳路等路网;正在实施的有,体育发展中心五星级酒店及住宅开发、华城五星级大酒店及住宅开发等14个重点开发项目。本项目区位交通发达,紧靠汽车东站,火车东站和高速路口;配套设施完善,环境优美宜人,消费群体以公务员、事业单位和实力企业为主,消费财力雄厚,