房地产金融与投资--房地产投资环境和市场分析.ppt

房地产金融与投资
第三章房地产投资环境和市场分析
管善来
目录
第一部分概述
第二部分基础理论
第三部分重点理论
第四部分案例分析
第一章房地产投资与投资风险
第二章房地产项目开发程序与管理
第三章房地产投资环境和市场分析
第一章现金流与资金的时间价值
第二章房地产开发项目可行性研究
第一章房地产投资估算与融资
第二章财务评价
第三章不确定性与风险分析
第四章投资决策分析
第一章房地产金融与项目融资
第二章各类型的房地产开发项目案例分析
第一部分房地产投资概述
第一章房地产投资与投资风险
第二章房地产项目开发程序与管理
第三章房地产投资环境和市场分析
第一部分房地产投资概述
第三章房地产投资环境和市场分析
【内容框架】 第一节房地产市场概述 第二节房地产市场结构与指标 第三节房地产市场的特性与功能 第四节房地产市场的运行规律 第五节房地产市场的政府干预
第三章房地产投资环境和市场分析
第一节房地产市场概述  
第三章房地产投资环境和市场分析
1. 房地产市场的概念 ■一般的定义 ·指从事房地产交易活动的场所,以及交易的途径与形式 ■经济学的定义 ·指当前潜在的房地产买者和卖者,以及当前的房地产交易活动 ■房地产市场体系包括 ·交易当事人-主体 ·作为交易对象的房地产资产-客体 ·交易制度-制度 ·促进交易的组织机构-中介
2. 房地产市场的运行环境(八类,三基本因素) ■社会环境﹡ ■政治环境﹡ ■经济环境﹡ ■金融环境 ■法律制度环境 ■技术环境 ■资源环境 ■国际环境 【重点难点】区别社会因素和经济因素
第三章房地产投资环境和市场分析
3. 房地产市场的参与者(七类参与者)
序号
房地产市场参与者
备注
1
土地所有者或使用者
政府和钉子户
2
开发商
3
政府及政府机构
房地产业被政府用作“经济调节器”
4
金融机构
开发贷、消费贷
5
建筑承包商
6
消费者或买家
自用型、投资型
7
专业顾问
建筑师、工程师、会计师、造价工程师、经济师、房地产估价师及房地产经纪人、律师
第三章房地产投资环境和市场分析
第二节房地产市场结构与指标
   
第三章房地产投资环境和市场分析
(四类)
类型
特点
完全竞争市场
竞争最为充分
垄断竞争市场
即竞争和垄断并存,并以竞争为主的市场
寡头垄断市场
竞争与垄断并存,并以垄断为主的市场
完全垄断市场
不存在竞争
【重点难点】房地产的市场结构 ■具有明显的垄断竞争特征,即垄断与竞争并存,以竞争为主 ■存量市场-交易双方为分散的家庭,所以竞争多于垄断(二手房市场) ■增量市场-市场供应者是开发商,垄断多于竞争(一手房市场)
第三章房地产投资环境和市场分析