2010年长沙房地产市场经济环境和投资环境分析.doc

2010年长沙房地产市场经济环境和投资环境分析
2010年长沙房地产市场经济环境和投资环境分析
新浪房产2011/1/21 12:20:07
提要:自2003年以来,长沙GDP一直稳定增长GDP增长幅度稳定在14%以上的水平,根据长沙市统计局11月份的初步预计,长沙2010年将全市实现地区生产总值(GDP)总量将达4450亿元左右,比上年增长153>.5%。在国家政策的扶持下,长沙经济实现快速发展,随着长株潭两型社会实验区的建设,长沙经济有望实现新的跨越式发展。
新浪房产(微博)讯(编辑胡建云实习编辑徐雅楠) 克而瑞(中国)·长沙机构提供2010年长沙楼市交易数据,以下为新浪乐居根据克而瑞(中国)·长沙机构提供数据整理而得的2010年长沙楼市经济环境和投资环境分析:
一、经济环境
(一)GDP保持较快增速,经济势头良好
图1 长沙市历年GDP走势
数据来源:CRIC(微博)中国房地产决策咨询系统
自2003年以来,长沙GDP一直稳定增长GDP增长幅度稳定在14%以上的水平,根据长沙市统计局11月份的初步预计,长沙2010年将全市实现地区生产总值(GDP)总量将达4450亿元左右,%。在国家政策的扶持下,长沙经济实现快速发展,随着长株潭两型社会实验区的建设,长沙经济有望实现新的跨越式发展。
(二)固定资产投资增幅较大,城市化进程加速图
图2 长沙市历年固定资产投资走势
数据来源:CRIC(微博)中国房地产决策咨询系统
2010年长沙固定资产投资继续保持较快速度增长,截止10年11月,固定资产累计投资达3055亿元。随着2010年经济的继续回暖,长沙地铁1、2号线的开工建设,南湖路过江隧道、城际轻轨、火车北站片区整改等大型项目的相继开工建设,长沙固定资产投资总额不断增长,累计投资总额高达3055亿元,%。长沙城市建设正进入一个快速发展的时代。
(三)社会零售总额同比增加,但增幅有所放缓图3 长沙市历年社会零售总额走势
数据来源:CRIC(微博)中国房地产决策咨询系统
从2004年开始,长沙社会消费品进入快速增长阶段, 2010年长沙社会消费品零售总额累计达到1709>8亿元,%。随着经济的迅速发展,长沙社会消费品零售市场逐渐进入缓慢上升通道。在国家家电下乡,节能补贴等政策的带动下,长沙社会消费品零售总额增速将有进一步上涨。
二、房地产投资
(一)市场刚需释放,房地产投资额增幅较大
图1 长沙市历年房地产投资额走势图
数据来源:CRIC(微博)中国房地产决策咨询系统
,%,房地产市场经过2009年的艰难前行,到2010年进入了一个快速发展阶段,由于市场的强大需求,尤其是广大刚性购房者的需求,开发商在这一年纷纷加大投资力度,角逐长沙市场,供应量和成交量都有较大幅度的增加,市场一度出现供不应求的局面。
(二)商品房成交活跃,竣工速度加快
截止2010年11月,㎡,㎡,㎡;从历年变化来看,10年的各项数据都创了历史之最,主要受09年与10年政府大规模的棚户区改造;同时10年刚需的大量释放,市场回暖,使各开发企业也加快