2010年8月乐山房地产投资环境分析5.doc

2010年8月乐山房地产投资环境分析5
四、乐山房地产市场现状
1、乐山土地市场情况
乐山2009年土地成交情况
2010年3月26日商住用地111>.5亩,
2010年3月31日纯商业用地79亩,
2010年4月28日,,挂牌成交466万/亩
2010年1月20日,,
2009年12月11日商住用地141亩,拍卖成交120万/亩
2009年12月11日商住用地110亩,拍卖成交104万/亩
2009年11月27日,商住用地地36亩,拍卖成交516万/亩
2、乐山商品房市场情况
4856


非住宅
2898


住宅
2009年
3890


非住宅
2637


住宅
2008年
3346


非住宅
2431


住宅
2007年
销售均价(元/㎡)
销售总额(亿元)
销售面积(万㎡)
物业类别
年份
以上数据来源于嘉州房产网统计数据。
乐山全市商品房成交情况
住宅销售状况良好。
2、乐山商品房市场情况
市中区在售楼盘分布图
世代华庭
警官新城
售价3700-4500
售价4200,临江部分5000
多层4200左右/电梯3900左右
售价3500
售价3700
售价3560-4200
2、乐山在售楼盘情况
乐山创美置业
均价3700
80-120
386
多层
翠峰
五洲置业/汇得置业
3700
三居室
319
多层
美岭上城(海棠国际)2期二批次
青果山
乐山新城房地产
3700-4500
81-174
204
多层
西岸第一城
苏稽
仁和、金杯
3840
40-130
1860
高层
西城国际
银河实业
3800
79-122
544
高层
嘉州绿城西城首座
乐山金远房地产
3700
50-140
1041
高层
凯旋城
城西
恒邦房产
均价3850
75-123
400
高层

恒邦房产
4500-4600
118-129
1148
高层

城东
邦泰置业/锡成泓驰
3560-4200
104-120
288
高层
名门外滩一期二批次
领地集团
3850
88-130
1500
高层
领地亚马逊一批次
永恒房地产
4000-4500
108
500
高层
世纪峰景
领地集团
4300
136-210(临江)
2000余
高层/多层/小高层
莱佛士帝景
通江
荣兴房产
3500
125
200
高层/多层
世代华庭
领地集团
4880
195
1
写字楼
世贸大厦
双兴房地产
4200
51-103
270
电梯公寓
春华首座
新城区
三环实业
均价4000
200多
72
空中别墅
粼江水印
立事达实业/新业置地
临河5000,内部4200
70-122
319
小高层
嘉洲新城北欧印象III期
肖坝
银基房产
起价28800
30-200
150
商铺
嘉瑞财富广场
交大房产
多层4200左右/电梯3900左右
30-110
300
高层
锋尚0833
印象房产/嘉润房产
3380起价
160-170
438
高层
水岸名邸
泛华置业/成都建工
4000均价
46-90
120
高层
世纪城
老城区
投资商/开发商
销售价格(元/平米)
户型区间
总户数
产品类型
项目名称
区域
3、乐山楼市消费客群情况
从各楼盘销售人员口中得到的信息是,乐山主要的消费客群还是以乐山本地人及周边乡镇客户为主,目前外地购房客户仍然较少,可见乐山房地产市场的投资比重仍然较低。
随着区域交通条件的改善,乐山与周边县市的联系势必更为紧密,而乐山的宜居环境较好,因此有利于吸取人群前来购房置业。
与此同时,随着乐山城市化进程的推进,乐山潜在的购房客群也会随之增加。
结论
企业发展部认为:
1、乐山作为四川和川南地区重要的地级城市,其社会经济环境大环境对房地产的发展具有较大的支撑作用。
2、随着乐山千亿产业项目的带动,乐山经济发展具有后续动力。
3、随着乐山“两航、四铁、八高速”的逐渐实现,特别城际高铁的开通,对乐山社会经济的繁荣必将带来新的动力,也会使得房地