银泰奉化市整合营销推广案.pptx

银泰奉化项目商业部分操作思考写在前面在之前项目的整体运营与推广方案中,因为项目特殊的品牌基因、地理区位与综合质素,我们以城市运营的高度与广度为项目搭建了的整体价值平台,而本项目商业部分的运营,更需要在项目整体价值平台的基石上,以推动城市商业升级和跨越为使命,以重塑奉化商业格局为目标蓝图,整合思考,系统梳理,差异占位,才能迸发处最大的品牌能量与价值收益,实现项目真正的标杆引领与历史性跨越!研究思路市场解读项目解读客户解读操作建议市场解读商业分布:四大商业格局形成奉化的商业市场在住宅底商的基础上逐渐发展,目前已形成四大商业格局:惠政路步行街、市中心商圈、华信国际城商圈和龙津商业街。奉化市政府中山公园龙津尚都岳林文化广场奉化中学华信洋购物广场市政府(北大院)奉化大酒店真钻名店广场惠政路东门路市中心商圈华信国际城商圈县江惠政路步行街龙津商业街惠政路步行街:奉化老牌商业中心惠政路步行街东起广平路,南至南山路,由惠政路沿路两侧底商组成,是目前奉化市最繁华的商业中心,以中档商业为主,业态丰富,人流量集中,商业氛围浓厚,商业价值高。租金调研情况:10-12元/㎡·天以服饰为主要业态业态名称店铺数量业态名称店铺数量服饰96家网吧1家鞋包7家银行4家眼镜6家化妆品2家钟表1家营业厅2家药店3家珠宝饰品10家餐饮5家日用百货2家家电4家家居/家具6家超市1家电影/音像2家书店1家合计153家惠政路步行街业态涵盖范围广,近17种业态包含其中,又以服饰类为主,占总量的六成。市中心商圈:城市中央,核心地段市中心商业圈主要由太平洋购物广场、真钻名店广场及周边的住宅底商组成,地处奉化中心,紧邻南山路,来往人流量大,商业氛围浓厚。太平洋购物广场:目前奉化档次最高的集中式商业太平洋购物广场共五层,体量约3万方,主要业态为服饰、鞋包、黄金珠宝、化妆品、超市、餐饮、健身、娱乐等,是奉化市目前档次最高、规模最大的购物广场,但商场人气一般。