嘉善新纪元中心广场策划报告-58-x年.ppt

嘉善新纪元中心广场策划报告SHANGHAIZEENGREALESTATECONSULTINGCO.,、嘉善概况嘉善县地处浙江省东北部,与上海、江苏接壤,距上海、杭州、苏州均在一百公里以内,境内水路、公路、铁路纵横交叉,距虹桥、浦东、萧山机场仅一小时左右的车程,交通便捷,为浙江省接轨上海第一站。全县区域面积506平方公里,辖11个镇,162个行政村,县城所在地魏塘镇。境内一马平川,土地肥沃,水网交织,属典型的江南水乡,,占总面积的14%。嘉善历来人杰地灵,文化底蕴深厚,有五千多年的“大往圩”史前文化遗址,历代人才辈出。全县人口总量保持低速增长。07年,户籍总人口为381333人,其中非农业人口138237人。二、,按可比价格计算,%。按户籍人口计算,人均生产总值达47615元,%。,%;,%;,%。::,::。城乡居民收入分别首次突破2万元和1万元大关,2007年我县城镇居民人均可支配收入为20226元,%,全县农村居民人均纯收入为10121元,%。城乡居民收入差别进一步缩小,:1缩小到2:1。居民生活条件得到改善,,。近年来,嘉善县大力实施外向带动、科教兴县、城市化、可持续发展战略,外向经济迅速崛起,效益农业领先全省,城市建设大力推进,各项工作取得新进展。特别是通过深入实施招商引资“一号工程”和推动民营经济发展的“百姓致富工程”,开放型经济和民营经济得到大发展,带动了全县经济社会各项事业迈上了新台阶。小结嘉善近年来三大产业发展中以第二产业为龙头,第三产业和第一产业为副。全社会固定资产投资保持平稳增长。目前总人口减少,但城区人口有逐年递增之势,一定程度上带动购房需求。第二部分嘉善房地产状况近年嘉善房地产市场发展情况嘉善房地产业主要是从二十一世纪末以后开始发展较快。1999年以来,随着嘉善县经济持续快速发展、城市建设和城市化的快速推进,以及住房制度和土地使用制度改革的不断深入,市场体系日益完善,县域房地产业有了长足的发展。总体上嘉善的房地产市场呈现几大特点:一、房地产开发呈现良好的发展态势。从1999-2005年的七年中,,%。其中2003年增幅最大,达77%。2004年以来国家对房地产实施宏观调控,房地产投资增速有所减缓。历年房地产开发投资额如右表:同时在政府政策引导下,开发向住宅倾斜的特征明显,近几年来商品住宅竣工面积占全部竣工面积的比重不断提高,%,%,%,%,如左表所示:二、房地产市场呈现产销两旺的发展态势。自1999年来,全县商品房施工面积、销售面积快速增长。1999-,%,%,%。,%。二手房交易七年累计15亿元,%,,%,增幅高于七年平均递增速度。近几年来房价大幅上涨,从1999年的1300元/平方米,上涨到2007年约4000元/平方米。历年商品房销售、竣工及施工面积如下表所示:三、房地产及相关行业规模迅速扩大,企业呈现多元化发展。截止2006年6月底,嘉善县共计房地产开发企业62家,其中三级资质有10家,四级19家,暂定33家。另外县外资本来嘉善开发的企业有25家,房地产信息咨询、经纪业务公司及机构接近100家,物业管理企业有17家,从业人员达535人,,管理面积180万平方米,房地产评估机构已注册的1家,初步形成了种类齐全的房地产及相关行业经营队伍。数据表明,嘉善目前房地产行业已趋向成熟,整体骨架基本健全,可以形成房地产开发及消费的硬体条件。