莱蒙新北项目.pptx

新北整体市场运行情况以及项目竞品简报PART 1:整体市场2013年房地产政策将从单一的调控手段逐步向系统化体系化转型调控政策差别化,未来会更加趋于市场化从本轮周期来看,一二线城市房价仍继续领涨,但政府并没有像过往那样出台全国性的政策全面打压房地产市场,相反是各个城市根据具体情况出台相应的调控政策,我们认为在调控长效机制的导向下,未来区域调控政策差别化将常态化。地方政府政策微调政策点评温州本地户籍家庭已有1套住房的,可以再购买1套,无房的可以购买2套住房。放松芜湖在市区就业满3年的本科及以上学历高校毕业生或具有技师及以上职业资格、中级及以上专业技术职务的人才,其购房补助标准为所购房屋需缴纳房产契税和2万元安家补助的总额。专科学历高校毕业生或具有高级工职业资格、初级专业技术职务的人才,其购房补助标准为所购房屋需缴纳房产契税的50%和1万元安家补助的总额。放松郑州未满20周岁的无住房单身人员,暂停其在本市限购区域购房;年满20周岁的无住房单身人员,限购一套住房;持有本市居住证明3年以上,在本市缴纳社保或个税一年以上的非本市户籍居民家庭,限购一套。放松北京1、针对居高不下的房价推出了限房价、竞地价地块。 2、10月13日发布《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》,俗称“京7条”。趋紧营口2012年以来,营口不断出台救市政策,连续三次推出购房者契税全额返还、行政事业收费减免政策,并由财政出资给市直机关事业单位职工发放住房补贴,以刺激楼市消费。放松上海上海11月8日公布的“沪七条”要求,将二套房的首付比例由60%提至70%,同时延长非户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费年限。趋紧深圳出台“深八条”,将二套房首付比例提至7成。趋紧广州“穗六条”于11月18日公布。广州市要求,第二套住房贷款首付比例由60%提高到70%,从11月25日起执行。此外,非本地户籍居民限购一套房屋的社保缴纳年限从1年延长为3年。趋紧舟山将自2010年10月开始实施的仅允许新购1套住宅的原规定,调整为自2013年年初起未买房的家庭允许新购1套住宅,且不计购买者是否为本地居民,及其已拥有的住宅套数。放松短期行政化措施难全面放开高端住宅市场有望逐步放开限价限售?作为为达成年度房价控制目标而采取的短期行政干预手段,其形式意义大于实际意义。在市场化起决定性作用的思路作用下,商品住宅市场尤其是高端住宅市场的限价限售措施有望逐步放开。继续支持政策导向型房地产开发,兼顾市场效益融资环境?以银行信贷为主的间接融资渠道,一方面将继续支持中小套型普通商品房以及保障房的开发建设,另一方面将为更多市场化下效益良好的企业提供资金支持。此外,为实现增供应目标,房企再融资有望开闸。不同城市区别化对待限购政策?新一届政府一改以往中央一刀切的宏观调控模式,鼓励各地开展因地制宜的差异化调控措施。限购作为逆市场化的行政指令,有望在房价走势平稳、供需结构平衡的城市率先逐步退出。短期内难以全面放开购房限贷?虽然市场化配置得到前所未有的强化,但住房本身离不开民生问题这一属性。在保障房建设稳步推进,但尚未完全覆盖低收入住房困难家庭的当下,将继续限制部分人士利用金融杠杆投机入市。?2013年公寓市场均价区间为6300-7400之间,全年整体均价为6809元/㎡。?2013年供应量全年同比2012年住宅供应量上涨超过50%,成交量基本与2012年持平,导致2013年的供销比略显失衡,,导致价格难现上涨空间。全年价格维持在6800左右,,成交刚需为主,价格为6600元/㎡?2013年新北区公寓市场均价区间为6300-7600之间,全年整体均价为6600元/㎡。?从新北区住宅的量价走势来看,新北区依然是刚需市场为主,价格难以大幅上涨。132市场供销比失衡,导致库存量快速增长,使得价格难现上涨的空间。未来市场难现利好政策,使得价格将会维持在稳定水平。新北区的刚需需求较为旺盛,价格集中在6600元/㎡PART 2: 5306 ——5306 6039 ——6039 5538 ——5538 4664 ——4664 5518 ——5518 5209 ——5209 5735 ——5735 5998 ——5998 7258 ——7258 6826 ——6826 雅居乐星河