鹰潭海熙御龙湾度营销策略总纲.pptx

项目地址:江西省鹰潭市信江新区滨江东路6号开发商:㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡其他(幼儿园)㎡㎡%%机动车停车位1397(地上199,地下1198)项目基本技术指标第1部分背景与前提三个思考维度①宏观环境与市场趋势②鹰潭市场竞争格局③2011年项目营销总结维度一>>宏观环境与市场趋势必须正视的背景——2011年楼市调控不断加码,楼市成交持续下滑;2012年楼市又将如何演变?2011年调控力度空前,政策的累积效应在第三季度楼市开始显现,、背景与前提>>1、2011年政策、市场回顾【调控力度】严格执行、力度加强、范围扩大、新政出台一、背景与前提>>1、2011年政策、市场回顾【中央政策】坚持调控方向不动摇,促进房价合理回归国务院不断重申,调控方向不动摇,调控力度不放松,促进房价合理调整。4月13日:召开的国务院常务会议强调,要坚持调控方向不动摇,调控力度不放松,巩固和扩大房地产市场调控成效,严格控制投机投资性购房需求,努力增强市场供应,稳定市场预期,把房价控制在一个合理水平。7月12日:召开的国务院常务会议称,当前的房地产调控正处于关键时期,必须坚持调控方向不动摇、调控尺度不放松,继续加强房地产市场调控。10月29日:召开的国务院常务会议称,坚定不移地搞好房地产调控,进一步巩固调控成果,促进房价合理调整。12月14日:召开的中央经济工作会议指出,坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归,加快普通商品住房建设,扩大有效供给,促进房地产市场健康发展。一、背景与前提>>1、2011年政策、市场回顾【各地政策】近期政策继续加大力度中央及地方政府继续加强房地产调控政策,加深客户观望情绪。10月20日:试点地方政府自行发债财政部发布通知,经国务院批准,2011年上海市、浙江省、广东省、深圳市开展地方政府自行发债试点。11月1日:珠海出台双限令本地居民和在已缴纳一年以上社保的非本地居民,只能在香洲新增一套房。而无购买社保和纳税的非本地居民不能在香洲买房。报备项目的住房平均价格超过珠海市2011年度房价控制目标(11285元/平方米)的,暂停备案及核发商品房预售许可证。11月7日:温家宝首提下调房价“房价总的形势还处于僵持阶段,但是这一个月来也开始松动。”“在这里我特别要强调,对于房地产一系列的调控措施,决不能有丝毫动摇,我们的目标是要使房价回归到合理的价格”11月10日:中山“限价令”11月10日至2011年12月31日,中山市单套商品住房合同销售价格超过5800元/平方米的,暂缓受理网上签约手续;单套商品住房合同销售价格超过5800元/平方米,未向市备案资料的,市备案手续。一、背景与前提>>1、2011年政策、市场回顾【全国市场】一线城市成交量持续低迷,房价下探一、背景与前提>>1、2011年政策、市场回顾【全国市场】众多二线城市成交量陷入低迷一、背景与前提>>1、2011年政策、市场回顾【全国市场】%,,低于此前市场普遍预期。分析认为,翘尾因素大幅减少以及食品和非食品价格普遍走低,是导致本月CPI大幅下降的主要原因。中国人民银行决定,从2011年12月5日起,。此次下调所释放的资金将超过3960亿元。政府召开的中央经济工作会议明确表示,要坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归,加快普通商品住房建设,扩大有效供给,促进房地产市场合理发展。明紧:房地产调控政策是长期的,不要期望短期内结束暗松:政策主要是为了遏制投资炒房,对刚性需求客户影响不大货币政策微调缓解调控压力为营造和谐的政权交接环境,预计2012下半年紧缩的货币政策会适当放松,届时房价将会逐渐稳步上升。十八大召开在即,房地产调控进一步加强的可能性不大在中央统一的调控政策不变的基础上,某些地方政府可能会自己进行调整房地产作为城乡发展一个重要的行业,影响到当地经济发展,某些地区,特别是三四线城市会适当放松政策,或者不实行限贷限购政策,鼓励当地城乡建设发展。一、背景与前提>>1、2011年政策、市场回顾2012年政策——明紧·暗松