国有资产评估方法分析.ppt

2、收益现值法应用的基本前提①被评估资产的未来预期收益是可以预测并可以用货币衡量的;②资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量;③被评估资产预期获利年限可以预测。(二)收益现值法的应用收益现值法的应用,实际上就是对被评估资产未来预期收益进行折现或本金化的过程。一般有以下两种情况:1、资产未来收益有限期情况下的评估方法资产未来预期收益具有特定时期限制的情况下,应通过预测有限期限内各期的收益额,以适当的折现率进行折现后求和获得,各年预期收益折现值之和,即为评估值。基本公式为:评估值式中:Ri——未来第i个收益期的预期收益额;n——收益期限,通常以年为单位;r——折现率。收益现值=∑(各年预期收益额×各年折现系数)上述公式用图式表示如图012345N举例:某企业尚能继续经营3年,营业终止后资产全部用于抵充负债,现准备转让。经预测得出3年内各年预期收益的数据如下:评估值=9259+6854+5557=21670元2、资产未来收益无限期情况下的评估方法基本公式:资产评估值=∑(前若干年各年收益额×各年折现系数)+(以后各年的年金化收益/本金化率)×前若干年最后一年的折现系数应当指出,确定后期年金化收益的方法,可以前期最后一年的收益额作为后期永续年金收益,也可预测后期第一年的收益作为永续年金收益。P210前期各年预期收益折现值0123456N后期年金收益本金化加合对后期本金折现举例:某企业预计未来五年收益额如下:要求:计算该企业的评估值。四、清算价格法(一)清算价格法的含义所谓清算价格,是指企业由于破产或其他原因,要求在一定期限内将企业资产变现,在企业清算之日预期出售资产而收回的快速变现价格。清算价格法就是以清算价格为标准,对被评估资产进行评估的方法。(二)清算价格法的适用范围。第一,企业破产。当债务人不能清偿到期债务时,法院以其全部财产依法清偿其所欠的各种债务,不足部分不再清偿。第二,抵押。这是以其所有资产作抵押物进行融资的一种经济行为,合同当事人一方用自己特定的财产向对方保证履行合同义务的担保形式。第三,清理。是指企业由于经营不善导致严重亏损,已临近破产的边缘,或者因其他原因无法继续经营下去,为弄清企业财、物现状,对企业全部财产进行清点、整理和核查,为经营决策(破产清算或继续经营)提供依据,以及因资产损毁、报废而进行清理。第五节房屋建筑物的评估一、房屋建筑物的分类及其评估特点(一)--包括高楼大厦、普通楼房、排房、其他住宅。