深圳天亿国际商务中心营销策划.ppt

深圳天亿国际商务中心
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宏观市场分析
4
近期价格分析
2006年深圳写字楼平均交易价格为9997元/㎡,%,呈冲高回落之势。%。
0
5000
10000
20000
15000
2005年
一季度
2005年
二季度
2005年
三季度
2006年
四季度
2006年
一季度
2006年
二季度
2006年
三季度
2006年
四季度
9771
10013
14885
13955
9090
10310
8818
10802
销售价格
11754
2007年
一季度
走势分析
由于中心区超高层写字楼价格的拉动,今年价格将有所攀升;
价格战一触即发,明年可能再次出现冲高回落的态势.
2
价格走势
中心区现状分析
1
基本资料
尚未推出
——
118790
7295
卓越时代广场
80%
15000
133595
8192
国际商会中心
销售情况
售价(元/M2)
建筑面积M2
占地面积M2
40%
14500
90151
4980
诺德中心
60%
14000
93730
5917
安联大厦
尚未推出
——
107917
5578
新世界中心
尚未推出
——
130151
7368
金中环商务大厦
基本资料
未正式推出
11500
70000
5000
华融大厦
95%以上
11500
75000
6000
时代金融中心
93%
11300
58118
3685
九州创展大厦
95%以上
11000
44508
4703
福建兴业银行
100%
11980
53864
5565
航天大厦
100%
11000
30000
5500
国际商会二期
100%
12000
44400
4719
中央商务大厦
销售情况
售价(元/M2)
建筑面积M2
占地面积M2
接上表…
中高端写字楼出现热销,高端写字楼出现不同程度的滞销;
普通高层写字楼的销售价格在11500-12000元/平米,高端写字楼的销售价格在14000-15000元/平米。