商丘市场调研报告.ppt

商丘市场调研报告策划单位:河南创赢地产策划日期: 2010 年元月目录商丘房地产市场分析板块市场分析个案及可行性分析商丘商业分析与总结商丘房地产市场预测 123456商丘房地产市场总结商丘经济环境分析商丘经济环境分析 Environmental analysis GDP 发展稳步增长(数据来源:商丘市统计公报) 从2004 年中央提出“中部崛起”开始后,商丘市 GDP 增长幅度一直保持了较高增长率,受 2008 年的经济危机影响近两年经济发展,有所减缓,但仍旧维持在 % 的高位运行,高于全。从2005-2008 年商丘人均 GDP 平稳持续增长经济水平的大幅度提升为房地产市场的发展奠定了良好的基础商丘经济环境分析 GDP 与省内各市比较情况(数据来源:河南省统计公报) 2009 年商丘市 GDP 居于河南省各地市中等水平,经济实力一般。但总体经济运行形势良好,继续保持平稳、较快的增长势头。商丘经济环境分析可支配收入平稳增长(数据来源:商丘市统计公报) 人均可支配收入平稳增长, 2008 年达到 11751 元,但仍然低于全省平均水平(河南 2008 年城镇居民人均可支配收入为 13200 元),本市区人口消费力略显有限。商丘经济环境分析产业结构不断完善(数据来源:商丘市统计公报) 第二产业比重较大, 第一产业、第三产业的比重相当,白领阶层数量较少,社会体系呈“金字塔”形,贫富差距较大。 2008 年第三产业开始超越第一产业,并有良好的发展势头产业结构不断优化, 有利于社会经济稳步增长,为房地产发展打下基础商丘经济环境分析城镇化率加速发展商丘市城镇化率较低,但近几年的高速发展已经接近全省平均水平,这说明商丘近年城市化率正在加速。城镇化率的加速将有利于商丘房地产的发展。商丘经济环境分析城市化进程可观按照城市发展理论,商丘的发展正处于“快速城市化进程”的低速增长期,城市化发展的不断演化,带动房地产市场的发展商丘经济环境分析发展次序第一阶段第二阶段第三阶段第四阶段发展阶段初步城市化低速增长期高速增长期稳定发展期城市化水平 30% 30-50% 50-90% 90% 以上城市特征工农业生产水平较低,工业提供的就业机会有限, 农业人口劳动力过剩工业基础比较深厚,影响力明显增强,工业产业快速扩大,工业接收大量农业人口工业产业成为城市的绝对经济支柱,城市经济的乘数效应迅速刺激第三产业发展, 城市经济进入高速增长期城市经济高度发达,农村人口的绝对数量已经不大,城市发展表现为内部人口由第二产业向第三产业转移小结城市经济发展进入加速期,虽目前人均收入偏低,消费力有限,但从中长远发展来看发展势头仍就可观。商丘市是一个农业型向工业型过渡的城市,社会体系呈“金字塔”形,贫富差距较大。按照规划和定位,随着商丘城市发展,城市房地产发展前景良好,可发展空间巨大。商丘经济环境分析