拍卖须知.doc

杭州天目拍卖有限公司拍卖须知杭州天目拍卖有限公司(下称拍卖人)根据《中华人民共和、公正、诚实信用的原则制定本须知,请竞买人详细阅读。拍卖人视所有参加本次拍卖的竞买人完全了解拍卖须知并愿遵照执行。一、拍卖标的说明:位于临安市城北新区吴越人家一楼营业房共47间。具体每间面积、层高、起拍价详见拍卖清单。二、公告的发布:本公司于2011年9月19日发布拍卖公告。公告采用的形式包括:报纸、电视、电视显示屏、互联网、拉横幅、张贴、电话邀请等。三、竞买资格:1、企业法人竞买,须持有工商行政管理部门颁发的有效营业执照副本复印件、法人代表身份证复印件、单位委托书及本人身份证复印件。委托竞买,应当提供法人代表授权委托书和被授权人身份证复印件。2、个人经营者竞买,须持有营业执照副本复印件和本人身份证复印件。3、公民个人竞买,须持有身份证复印件。四、竞买手续:竞买意向人须在本公司公告规定的时间内持上述证件到本公司办理竞买申请登记,经本公司确认竞买资格后,缴纳参拍保证金,即获得本次拍卖会的竞买人资格。拍卖会结束后,买受人的保证金即转为拍卖成交款,未竞得者拍卖会结束后3个工作日内凭保证金收据和经办人身份证退还(不计息)。五、拍卖资料文件的查阅及瑕疵告知:竞买人有权查阅拍卖标的物的相关文件资料,本公司提供查阅拍卖标的物的《拍卖公告》、《拍卖规则》、《竞买须知》、《竞买申请书》、《拍卖成交确认书》(样本)、标的物权属证明,并通过此方式,将拍卖标的物内容、现状及瑕疵告知竞买人。竞买人应仔细查阅上述文件资料,竞买人放弃查阅而提交《竞买申请书》参加竞买应价的,视为已行使查阅有关拍卖文件资料的权利,知悉了拍卖标的物的瑕疵、认可拍卖标的物的现状、接受拍卖标的物资料、文件内容。本次拍卖以间为单位,如果竞买人需二间及以上的,可以连带,但所连带间的价格按所拍间的提高比例同比例提高(即第二间成交价=第二间起拍价x【1+所拍间的提高比例】,依次类推)。六、关于房地产质量问题:本公司根据委托方的委托按房地产现状进行拍卖,竞买人应在提出竞买申请前了解拍卖标的物的内容和现状,进行现场踏勘。如对其内容和现状有异议或对不能提供现场看房有异议,应在递交竞买申请书前书面提出,并决定是否参加竞买。无论竞买人是否现场看房,竞买人一旦递交了竞买申请书,即视为竞得后愿意无条件接受该房地产。七、关于面积问题:拍卖公告所列的拍卖标的物面积来源于委托方提供的资料数据,如果本次拍卖的房产面积与实际面积不符,均以现状或房地产管理部门登记面积或实测面积为准,且本公司不对该误差承担赔偿责任(本公司所提供的示意图、层高、面积仅供参考)。八、关于拍卖标的物的水、电均以现状为准。九、关于拍卖标的物的交付使用问题:买受人付清全部款项,与委托方签订房屋卖合同并办妥相关权证手续后,由委托方负责将拍卖标的物移交给买受人使用。十、关于产权过户及登记税费问题:一次性付款的买受人,在商品房买卖合同签订后即可办理交房手续;按揭付款的买受人,需在商品房买卖合同签订15天内,与银行签订借款合同;逾期20天内,自规定签订借款合同期限之第二天起至实际签订借款合同之日止,买受人按日向委托人支付逾期款万分之五的违约金;逾期超过20日后,委托人有权解除商品房买卖合同。委托人解除合同的,买受人按累计应付款的10%向委托人支付违约金。买