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天津老城厢项目策划书
广州市中地行策略顾问有限公司圣天娇市场报告
天津老城厢项目策划书
目录
1天津老城厢项目区域策划流程模块图
9专题一:老城厢与天津城市发展的关系
91 天津市国民经济和社会发展现状
天津市概况
发展趋势
天津市近期发展战略
天津国民经济与社会发展6>对老城厢的影响
132 天津市城市发展规划
总体发展战略的主要思路
发展目标
海河两岸综合开发规划
海河改造对天津市经济发展的影响
滨海新区
人口、就业发展规划
商贸流通业发展规划
三区建设
三调整
六大市场
对项目的影响
交通系统发展规划
城市道路
轨道交通
天津房地产业发展规划
223 老城厢历史与现状研究
老城厢的发展历史
老城厢的现状
老城厢在天津人心目中的地位
老城厢可持续发展的方面
总结
254 老城厢与天津市总体发展的关系
海河改造规划
和平区规划
南开区规划
红桥区规划
其它区域
分析结0>论
29专题二:老城厢的发展定位
291 项目及周边情况分析
地块概况
老城厢SWOT分析
周边商业业态分布
购物中心
批发市场
商业街
相邻主要商业区业态
海河改造的影响
周边发展状况总结
392 发展定位的前瞻性要求
城市总体发展方向方面
城市中心功能的转化方面
人民生活水平的变化方面
各相关行业发展趋势方面
413 发展策略
区域发展配合整体规划
打造城市形象,创立区域品牌
保留传统文化,传承历史文明
市场为导向,建设新商业中心
整合多种资源,促进旅游业发展
424 区域战略地位定位
定位依据
战略定位
定位描述
实现方式
效益评估
475 区域形象定位
定位思路
形象因素
定位阐述
496 城市功能与产业设置原则
区域特色原则
适当多样化原则
相对集中原则
互补发展原则
517 区域城市功能与产业结构定位
可发展的功能与产业
城市功能设置
产业设置
功能与产业配置
基础功能
核心功能
相关功能
55专题三:老城厢房地产开发研究
551 天津房地产业现状
住宅市场状况
商业物业市场状况
写字楼市场状况
582 天津房地产业发展趋势
住宅发展趋势
商业物业发展趋势
写字楼发展趋势
593 老城厢人口密度研究
世界城市人口参照
主要人口指标分析
老城厢人口密度建议
614 房地产开发容量分析
影响项目开发容量的因素
老城厢房地产开发容量分析
老城厢房地产开发的适宜规模
65专题四:老城厢开发模式及策略
651 发展条件及对比分析
发展条件
比较分析
区域比较分析
行业比较分析
692 旧城改造开发模式研究
国外旧城改造模式研究
国内旧城改造模式研究
旧城改造开发分析研究
旧城改造开发模式
老城厢旧城改造建议
833 老城厢规划建议
规划的前瞻性要求
总体规划建议
用地功能划分及比例
各功能用地的相关指标建议
经营性项目用地的产品定位
894 老城厢人口容量分析
区域人口规模确定
就业人口估算
905 老城厢开发策略
开发应考虑的因素
开发的策略
开发的进度安排
93专题五:经济