第1章工程估价概论 基本概念 建设项目? 建设程序? 固定资产与固定资产投资 “两种含义”是指建设项目预期或实际的全部建设成本。建设成本对应于投资主体和项目建设单位而言的, (业主)建设成本的外延是全方位的。……“大造价”是指建设项目预期或实际的全部建设成本。建设成本对应于投资主体和项目建设单位而言的, (业主)建设成本的外延是全方位的。……“大造价”通常是指建设市场上发包工程(预期或实际)的承包价格,最普遍的如“建设工程施工承包价格”(即“建安工程造价”)。随着承发包模式的不同,承包价格的涵盖范围有所不同,但即使对“交钥匙”工程而言,也不是全方位的。……“小造价”通常是指建设市场上发包工程(预期或实际)的承包价格,最普遍的如“建设工程施工承包价格”(即“建安工程造价”)。随着承发包模式的不同,承包价格的涵盖范围有所不同,但即使对“交钥匙”工程而言,也不是全方位的。……“小造价”?广义造价(建设项目总投资) ?狭义造价(建筑安装工程价格) 工程造价固定资产投资=建设项目工程造价建设项目总投资=建设工程总价格建筑安装工程投资=建筑安装工程造价=建筑安装产品价格?【例题】某建设项目建筑工程费 2000 万元,安装工程费 700 万元,设备购置费 1100 万元,工程建设其他费 450 万元,预备费 180 万元,建设期贷款利息 120 万元,流动资金 500 万元,则该项目的工程造价为( )万元。? ?答案: C?解题要点: ?工程造价=建安工程费+设备购置费+工程建设其他费+其他费+预备费+建设期贷款利息=2000+700+1100+450+180+120=4550 万元。题中容易发生的错误是将流动资金计入工程造价。项目建议书项目建议书/ / 可研阶段可研阶段①①初步设计阶段初步设计阶段②②技术设计阶段技术设计阶段③③施工图设计阶段施工图设计阶段④④招投标阶段招投标阶段⑤⑤合同实施阶段合同实施阶段⑥⑥承包商竣承包商竣( (交交) )工工验收阶段验收阶段⑦⑦初步投资估算初步投资估算/ / 投资估算投资估算概算造价概算造价修正概算造价修正概算造价预算造价预算造价合同价合同价中间结算价中间结算价竣工结算价竣工结算价业主竣工业主竣工( (综合综合) ) 验收阶段验收阶段⑧⑧实际造价实际造价施工合同生命期由粗到细,由浅到深,由概略到精确的计价过程?多次性 工程造价内容(“渐进明细 Progressive Elaboration ”)
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