房地产市场调研计划.docx

摘要一、调研背景二、调研目的三、调研内容四、调研范围及对象五、调研方法及步骤六、调研人员及任务安排七、调研时间及流程安排八、调研费用九、调研报告提交十、、调研背景房地产作为我国主要的经济支柱产业,依然存在着广阔的发展前景,而随着海南国际旅游岛建设战略的实施,sanyan更是成为了众多房地产开发商的必争之地,为了能够更快的了解sanyan的房地产市场并且为尽快实现成为海南一流的房地产公司的愿景,我们计划要针对sanyan的大型楼盘进行调研并且为了更好的了解消费者的购房意向,同时对广大的消费者进行调查访问。以下两点是主要调研背景:,,立足未稳,需要对sanyan的房地产市场有一个宏观上的准确把握。二、,对整个sanyan市房地产市场信息包括(价格、发展趋势、楼盘开发等情况)进行全面的收集整理,为公司的2010年下半年的发展战略,,把握房地产市场提供决策依据包括项目投资决策分析、项目区位选择、市场定位、消费者行为分析、规划设计、市场营销策划制定直至物业管理等一系列活动 ,了解消费者在购房方面的购买动机、过程和事实,以便适应市场发展的需求 ,从而使自己更好更快的和公司一起实现成长 三、调研内容 ,主要调查项目附近楼盘的房型、价格、推出时间、销售渠道、促销策略及开发商实力等 ,包括消费者对房地产项目的位置、户型、风格、单价、总价、配套、交通等方面的要求 四、::sanyan市知名楼盘、sanyan市广大市民和外地游客五、调研方法及步骤 ⑴楼盘调研①实地调研。2②⑵⑴确定调查内容⑵确定目的⑶确定范围⑷确定对象⑸确定调查计划⑹调查实施流程①收集相关的信息资料,②,、难易程度,题型(单选填充,多选填充,是非判断,多项选择题):选择一些被访者作调查问卷的初步测试,,再对调查表作必须修改,最后得出正式调查问卷⑺现场实地调查⑻资料处理⑼编辑整理信息资料⑽数据分析⑾评估反馈⑿对所有的信息进行归档存储,以便日后需要时查阅⒀撰写市场调查报告六、⑴调研一组人员:刘振华(组长)、王振武、张春燕⑵调研二组人员:聂建强(组长)、任德涛、⑴调研一组任务安排:一期工程(详见具体安排流程)及问卷调查的进行(每天各四份) ⑵调研二组任务安排: 二期工程(详见具体安排流程)及问卷调查的进行(每天各四份)⑶①每天下午下班前全体访员集合②验收问卷③汇报访问过程④谈体会和遇到的问题、交流看法和做法 七、调研时间及流程 ⑴准备阶段:收集资料、座谈会、拟定计划书及设计问卷2天⑵调研阶段:发放问卷、记录观察结果7天⑶分析阶段:整理资料,分类归纳、分析统计数据1天⑷总结阶段:根据分析结果写书面报告并作出口头陈述1天(具体楼盘项目的调研时间分配由实际工作决定)一期工程:凤凰路:⑴卓达东方巴哈马sanyan迎宾大道与凤凰路交汇处⑶天泽湖畔天泽湖畔位于sanyan市sanyan月川新城区凤凰路丹州小区旁⑷三永国际银座三永国际银座位于河东凤凰路三永凤凰城2期6号楼一层(丹州小区路口)⑸三永凤凰城sanyan市新市区凤凰路⑹山屿湖sanyan市河东区凤凰路与迎宾路交汇处东北侧500米(月川新城)⑺sanyan湾红树林sanyan湾凤凰路海航学院斜对面⑻sanyan山水国际中国sanyan市凤凰路88号(白鹭公园对面) ⑼sanyan泰和花园sanyan泰和花园位于河东sanyan市凤凰路南侧⑽华庭天下河东一环路与凤凰路(二环路)交汇处 ⑾阳明荣德花园 河东月川中路 ⑿汇丰国际 sanyan市凤凰路美丽之冠北300米河西路⑴碧城黎客海南sanyan市中心,河西路与创业路交口解放路⑴太阳岛公寓河西区解放四路112号(黄金道大酒店对面)⑵sanyan国际公寓sanyan市区解放一路、建港路、榆亚大道的交汇处金鸡岭路⑴sanyan湾海天花园sanyan市sanyan湾金鸡岭与金鸡岭大桥交汇处