商品房交付条件的法律分析--以“刘慷诉保利地产商品房买卖合同纠纷”为例.pdf

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硕士学位论文商品房交付条件的法律分析作者姓名:学科专业:学院怠⑺:指导教师:分类号刘玲玲法律硕士法学院中南大学甏踉密级潘纪乐副教授甈———“‘
作者签名:丕唆佥:纺阩月上日学位论文版权使用授权书原创性声明日期:鼓本人声明,所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。尽我所知,除了论文中特别加以标注和致谢的地方外,论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果,也不包含为获得中南大学或其他单位的学位或证书而使用过的材料。与我共同工作的同志对本研究所作的贡献均已在论文中作了明确的说明。本人了解中南大学有关保留、使用学位论文的规定,即:学校有权保留学位论文并根据国家或湖南省有关部门规定送交学位论文,允许学位论文被查阅和借阅;学校可以公布学位论文的全部或部分内容,可以采用复印、缩印或其它手段保存学位论文。同时授权中国科学技术信息研究所将本学位论文收录到《中国学位论文全文数据库》,并通过网络向社会公众提供信息服务。尘月至:日
摘要我国法律对商品房交付条件并未作出明确规定。《合同法》和《城市房地产管理法》规定,房地产开发项目未经验收合格,不得交付使用。由此可见,商品房必须经验收合格才能交付,对于什么是验收合格,法律界与实务界并没有统一的意见,主要有竣工验收说、备案登记说、综合验收说三种观点。无论是从保护购房者的知情权还是从备案验收的自身要求来分析,商品房“验收合格”的标准都应是备案验收合格。商品房交付条件规定的性质属于强行性规定还是任意性规定,是确定购房者与开发商约定的交付条件条款是否有效的前提。通过解读相关法条并分析房地产法律规范的立法目的,商品房交付条件的规定应定性为强行性规定。为充分保护合同双方的意思自治权,买卖合同双方在此基础上作出法定交付条件之外的约定,法律亦应予以保护。这样不仅能对开发商的交付行为进行规范,也有利于适应千差万别的商品房交付环境。在确定了商品房交付条件的内容和法律性质的基础上,得出开发商不具备交付条件交房应承担逾期交房违约责任。若行政管理部门迟延办理《商品房竣工验收备案表》导致开发商逾期交付房屋,由于行政管理部门的过失不属于不可抗力的范围,开发商不能因此免责。完善和落实商品房交付条件相关规定要从立法、行政和司法等方面努力,力求明确商品房交付条件,减少因商品房交付而发生的法律纠纷。商品房交付条件,验收合格,合同法关键词
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