2012年(最新)嘉兴市区基准地价一览表.doc

— 1—附件: 嘉兴市区基准地价一览表一、基准地价内涵地价内涵构成包含国家土地所有权收益、土地取得费用和土地前期开发费用。二、基准条件(1 )基准日: 2012 年1月1日(2 )土地使用年限: 土地用途商业用地住宅用地工业用地土地使用年限 40年 70年 50年(3) 土地开发程度: 按熟地条件界定, 即达到大市政基础设施配套要求的“五通一平”(宗地红线外通路、通电、通上水、通下水、通通讯,宗地红线内场地平整)。(4 )土地利用状况: 表1 基准地价土地利用状况表三、表达方式表2 基准地价基本表达方式用地类型表达方式商业用地级别价住宅用地级别价工业用地级别价区域用地类型容积率建筑密度宗地进深( m) Ⅰ-Ⅳ级商业用地 45% 40 住宅用地 30% - 工业用地 40% - Ⅴ-Ⅷ级商业用地 45% 40 住宅用地 30% - 工业用地 40% - 成果表 1 嘉兴市区基准地价用途分类及其适用范围表基准地价用地类型基准地价用地细分类型基于《土地利用现状分类》(GB/T21010-2007) 的细分用地类型含义与《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB50137-2011) 的对照关系细分用地类型的含义对应土地二级类名称及编码对应用地类别名称及代码对应城市用地用途分类含义商业用地商服用地①指用于商品批发、零售的用地,如商场、商店、超市等及其附属的小型仓库、车间、工场等的用地( 不含各类批发、零售的市场用地) 批发零售用地(051) 零售商业用地( B11 ) B11 :以零售功能为主的商铺、商场、超市等用地(不含市场) ②指单纯提供餐饮的餐厅、酒店、酒吧等用地住宿餐饮用地(052) 餐饮用地( B13 ) B13 :饭店、餐厅、酒吧等用地③指洗车场、洗染店、维修网点、理发美容店、洗浴场所等其他商服设施用地(含业余学校、民营培训机构、私人诊所、宠物医院等) 其他商服用地(054) 其他服务设施用地( B9) B9: 业余学校、民营培训机构、私人诊所、宠物医院、汽车维修站等其他服务设施用地市场用地指各类批发( 零售) 的市场用地, 如小商品市场、工业品市场、专业市场等用地批发零售用地(051) 批发市场用地( B12 ) B12 :以批发功能为主的市场用地零售商业用地( B11 ) B11 :零售商业用地中的以零售功能为主的市场用地旅馆用地指提供住宿及餐饮等综合服务的各类宾馆、酒店、饭店、旅馆、招待所、度假村及其附属设施等用地( 不包括单纯提供餐饮的餐厅、酒店、酒吧等) 住宿餐饮用地(052) 旅馆用地( B14) B14 :宾馆、旅馆、招待所、服务型公寓、度假村等用地商务办公用地指企业、服务业等办公用地,以及经营性的办公场所用地,包括写字楼、商业性办公场所和企业厂区外独立的办公场所等用地商务金融用地(053) 其他商务用地( B29 ) B29 :贸易、设计、咨询等技术服务办公用地金融保险及公共设施营业网点用地指银行及分理处、信用社、信托投资公司、证券交易所和保险公司等金融和保险机构活动场所的用地,加油站以及独立地段的电信、移动、邮政、供水、燃气、供电、供热等其他公用设商务金融用地(053) 金融保险用地( B21 ) B21 :银行、证券期货交易所、保险公司等用地加油加气站用地( B41 ) B41 :零售加油、加气、充电站等用地其他公用设施营业网点用地( B42 ) B42 :独立地段的电信、邮政、供水、燃气、供电、供热等企业公用设施营业网点用地基准地价用地类型基准地价用地细分类型基于《土地利用现状分类》(GB/T21010-2007) 的细分用地类型含义与《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB50137-2011) 的对照关系细分用地类型的含义对应土地二级类名称及编码对应用地类别名称及代码对应城市用地用途分类含义施营业网点用地成果表 1 嘉兴市区基准地价用途分类及其适用范围表(续) 基准地价用地类型基准地价用地细分类型基于《土地利用现状分类》(GB/T21010-2007) 的细分用地类型含义与《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB50137-2011) 的对照关系细分用地类型的含义对应土地二级类名称及编码对应用地类别名称及代码对应城市用地用途分类含义住宅用地普通住宅用地除政策性住宅以外的其他各类用于生活居住的普通住房用地城镇住宅用地(071) 二至三类居住用地( R1、 R2、 R3) R1: 设施齐全、环境良好、以低层住宅为主的用地; R2: 设施齐全、环境良好、以多、中、高层住宅为主的用地; R3: 设施较欠缺、环境较差, 以需要加以改造的简陋住宅为主的用地,包括危房、棚户区、临时住宅等用地政策性住宅用地带有政策性的居住用地,如人才公寓、民工公寓、公共租赁房、经济适