“西安环城西苑环境改造项目三期”可行性研究报告.doc

“西安环城西苑环境改造项目三期”可行性研究报告.doc第一章,恩•论 23可行性研究编制依据 6第二章市场分析 71XX市莲湖区概况 72XX市莲湖区土地市场分析 83XX市莲湖区商业市场分析 94项目SWOT分析 157拟建项目定位 17第三章项目用地现状及拆迁安置方案 183建筑物调查 184管线调查 185拆迁安置实施的原则、进度计划 196拆迁安置补偿方案 19第四章项目开发建设条件 201自然条件 213项目市政配套条件 21第五章项目拆迁方案和机构费用确定 231拆迁« 232劳动安全 234项目组织机构 24第六章环境影响评价 262区域环境质量现状 274环境影响评述 28第七章投资估算及资金筹措 301项目总投资估算的依据 313总投资估算 314项目总投资的资金来源 34第八章财务评价 353清偿能力分析 364项目财务评价结论 36第九章不确定性分析 371盈亏平衡分析 372敏感性分析 37第十章国民经济评价 401影子价格与通用参数选取 413国民经济评价结论 41第十一章社会效益评价 431对遗址保护和城市形象的影响 433对项目周边环境的影响 44第十二章主要结论与建议 451主要结论 452对建设单位的建议 45附件:、建设项目概况项目名称:XX市XX西苑环境改造项目三期;项目范围和位置图:玉祥门以北、XX西路以东、XX北路以南、护城河以西;项目位置图如下:纸坊杓王家村史祥大度巴山妹五四剧院杨虎城将军纪念馆山区院中心医院:庆阳大厦苏大厦宏府大•度北院门医院散楼亿未J钟楼安定门兀商域美伦润虐LOMaobar(3)项目建设进展情况财t —IL O梁家庄亍软华医跳 IIU火锅1项目右1置■ 1 II11香米园XX莲湖基础设施建设投资有限公司已完成项目用地上村民以及单位的拆迁摸底情况;项目建议书已获得XX市发展和改革委员会[2008]193号和[2008]296号文件批复;同时,建设单位正在办理规划、土地、环保等项目前期准备工作。(4)项目现状与周边环境项目范围内无高层建筑,内部多为三到四层砖混结构的居住民房和单层的门面房及厂房,占地125亩,共计676户,其中单位户16户、租赁户517户、私产户143户。项目范围内沿XX西路北段分布部分企业、汽修和机电市场、小餐饮等建筑物。建筑密度大,通达条件差,汽修和机电市场及厂房多为旧危用房,市场内杂物较多,营业环境较差。项目东、南、西、北部环境及简介如下:项目东界:古城墙和护城河项目东部紧邻明城墙遗址、环城公园和护城河,环境幽雅、树木繁茂,是游客游览和市民休闲的场所。项目西界:环城西路和汽贸市场项目西部紧邻明城环城西路北段,路西边分布着大量的汽贸、机电市场。项目南界:玉祥门项目南部紧邻明城玉祥门和环城西苑二期,交通方便、位置优越。项目北界:环城北路项目北部紧邻环城北路以及城市绿化带。项目拆迁安置、场地平整、土地出让后用于开发建设,将定位于环境优美、安全舒适的集生态、商业、休闲、娱乐为一体的高品质城市综合景观生态区。2、项目内涵和性质项目拆迁包含地上建筑物和构筑物的拆迁、安置、补偿,以及场地平整。、保护古城墙遗址和弘扬历史文化的需要古城墙和护城河都是XX闻名中外的标志性古迹,具有悠久的历史和浓厚的文化氛围,是国内外游客的必选之地。但项目所在地环境恶劣,规划设计不合理,建筑破旧不堪,与紧邻的古城墙和护城河形成强烈差别,严重影响了古城墙和护城河的形象。调研表明,XX西苑环境改造项目将创造良好的生态环境,有利于促进古城墙和护城河的保护与历史文化的弘扬。2、 符合XX市总体规划的需要项目所在地占据了莲湖区乃至XX市的重要位置,然而其环境较为恶劣,主要是一些以机电、汽修为主的市场和小商铺,以及一些居民住宅。调查表明,项目现状不符合XX市和莲湖区总体规划布局,不论是商铺还是居民住宅,规划设计均不合理,严重浪费土地资源,没有将该区域的地理位置优势体现出来,项目拆迁完成和后续建设将改变项目目前面貌,符合XX市和莲湖区总体规划和布局的需要。3、 项目片区商业布局完善的需要项目周边聚集了很多以汽修、机电为主的公司及租赁户,以及