设备使用维护保养作业指导书.doc

物业公司工程部工作手册设备使用维护保养作业指导书版次01 共 2页第 1页 ,减少设备故障,提供良好服务,确保各类设备安全正常运行。 2. 适用范围适用于物业管理项目辖区内的所有设备。 工程部负责对设备使用的监督管理。 各物业项目部工程管理处负责对设备进行维修保养的管理工作。 4. 工作内容 要严格合理的使用设备,遵守设备操作使用和维修规程,制止设备使用中不讲科学的蛮干做法,以及重生产轻维修的硬拼设备现象,防止设备超温、超压、超速、超负荷运转。 设备操作人员必须达到“四懂”(懂性能、懂原理、懂结构、懂用途),“三会”(会操作、会保养、会排除故障)的要求,逐步做到一专多能。设备操作者必须经过岗位培训,统一考试合格后发给操作证,操作工人要随身携带操作证,凭证进行操作。 设备的使用需要定人、定组、定岗位责任制,单人操作一班制作业的设备,要实行“专人、专机”制度,两班以上或多人操作的设备,必须建立班子责任制,在班长组织下严格执行各项制度,管好、用好设备。 操作人员应严格按操作规程操作,认真执行“十字作业”(清洁、润滑、调整、紧固、防腐),按规定的检查点、润滑点对设备进行巡回检查和润滑、日常维护,保证设备能安全运行。 操作人员要准确掌握设备运行状况,对设备零部件的磨损情况进行分析,不断提高自身的操作水平和技术素质,延长设备的使用寿命。 操作人员应认真填写设备运行、保养、维修等质量记录,做到齐全、整洁、准确。 设备的维护、保养,应认真贯彻执行十字作业法和精心维护、预防为主的方针, 做到日常维护与计划检修相结合,定期检测、按需修理。 设备维修必须执行计划检修的规定,严格遵守检修规则,执行检修技术标准,各类设备的保养间隔时间和保养内容