公寓改造可行性方案.doc

公寓改造可行性方案.doc公寓房间改造商务房可行性方案一、 客源结构及产品定价(-)客源结构1、 区内住宿在公寓内的人员及探亲家属2、 学院区的学生及学生家属3、 附近企业物流公司的大车司机4、 区内企业临时出差的业务人员(-)产品定价根据客源结构以及区内竞争对手的价格,对于我公寓改造的房间定价不易过高,建议价格设定在80-100元/晚,可以先以80元/晚做试营业价格,如需求量较大,则可考虑提高价格;二、 商务房规划(-)房间位置及数量根据目前四人间状况,四层至六层均可实现改造,考虑到楼层等问题,第一期首先改造四层房间,其他楼层按一期入住情况另行计划改造,四层房间共计13间,其中有1间作储物间,实际有12间作客房。(二) 房间类型房间内只能配置大床,如有需要可在自行采购单人床,开设少量双人房间。(三) 房间配置电视、空调、宽带网接口、二十四小时冷热水、衣柜等一应俱全的生活设施。(四) 客房服务项目每日更换布草,每日进行房间清洁房间内配备两个一次性塑料杯(带杯托)、烟缸、卷纸、煮水壶、垃圾桶、拖鞋等免费提供一次性洗漱用品免费宽带上网。三、四人间改造方面(-)资产添置1、 写字台:12个;2、 布衣柜:12个;3、 烟缸:12个;4、 电热水壶:12个,已有,无须采购;5、 拖鞋:每间房配置两双拖鞋,共计24双;6、 窗帘:13套;7、 窗帘杆:13个,已有,无须采购;8、 台灯:12个;9、 布草:24套;10、 垃圾桶:12个;11、 毛巾架:12个;12、 置物架:12个;13、 衣架:48个;14、 晾衣杆:12个,已有,无须采购;15、 杯托:30个,已有,无须采购;(二) 消耗品添置纸杯、卷纸、一次性洗漱用品、网线若干;(三) 房间维修由于房间设施陈旧,不具备做商务房的条件,因此需对每个房间进行维修,具体维修项有:1、 房间整体刷浆2、 卫生间吊顶维修3、 卫生间管件及淋浴喷头维修预计每个房间的维修费用为2000元,因此12间客房的整体维修费用为24000元;四、操作方面(一)综合服务部:招聘商务房管理员贰人,上班时间为晚7点半到早8点半,两班倒;(-)客房:1、 由保洁人员做房间卫生,按房间给保洁支付费用,在住宿不满的情况下,可以先给客人可卖房,下午再进行做房,但在上岗前需到酒店学习。2、 新招聘的商务房管理员负责对房间进行管理、登记、清洗布草及熨烫(需采购洗衣机)等;五、成本与费用分析(以下物品价格皆参考网上价格)(-)资产:项目数量单位单价合计金额备注全自动洗衣机1台20002