福建“代建商”泰禾来了：8.82亿元首进杭州.doc

福建“代建商”泰禾来了:-07-07 21:41:09新浪乐居(参与讨论)提要:泰禾来了,。尽管未来科技城板块炙手可热,但高达70%的溢价率依然会让这家初入杭州的福建房企机遇和挑战并存。泰禾集团相关负责人接受乐居采访时表示:将在杭州造成第8座泰禾院子,不过泰禾是这块地的“代建商”。未来科技城85号地块11家竞买单位均递交申请要求继续加价,进入书面竞价文|潜雄斌倪芳芳继融信、阳光城之后,又一家福建开发商进入杭州市场了。与其他福建开发商不同,泰禾先以“代建商”的身份来到杭州。7月7日,经过38轮激烈竞价,,即未来科技城85号地块,折合楼面价为12504元/平方米,溢价率高达70%。至此,泰禾又在杭州表现出“激进”的拿地风格。乐居从泰禾集团处得到确切消息:将在杭州打造成第八座泰禾院子,这块地符合泰禾“院子”产品的市场定位和产品属性。不过有点让人意外的是,泰禾只是这块地的“代建商”,未来的品牌、管理、产品和服务均依靠泰禾输出。泰禾突然出现在杭州的土地现场并强势拿得地块,让熟悉泰禾这家房企的人倍感奇怪。早在2014年4月份,泰禾董事长黄其森就曾对媒体明确表示“庆幸没去杭州”,而且泰禾在拿地之前,都会对这个城市库存等多项指标进行研究。有趣的是,一年多之后,虽然黄其森借“代建商”的角色才敢踏上这片土地。但无可争议,泰禾已经改变了对杭州市场的看法。数据显示,,创下了八年来新高,而且库存量也相对得到了纾解。11家房企角逐:,,。该地块原始起价51864万元,楼面起价7353元/平方米,与此前出让竞争激烈的南方水泥项目紧邻。在拍地之前,未来科技城85号地块就十分热门,受到许多开发商的关注。果不其然,当天下午,一共有11家房企报名围攻,分别是融创、阳光城、滨江、万科、泰禾、江苏新城、金地、合景泰富、富力、旭辉、大华。现场争夺非常激烈。滨江房产和杭州融创率先展示出了竞拍实力,两家房企加价幅度大,尤其是本次的勾地单位杭州融创表现出了积极的拿地态度,与6月1日那次一样,滨江房产背后同样坐着“金主”平安。“捡漏王”万科在第三轮即退出了竞价环节,融创坚持到了第三十一轮宣布退出。此外,旭辉、阳光城、江苏新城、富力等均产生有效报价,不过在金地、泰禾捉对厮杀的气势之下,相继都放弃了争夺。当只剩下金地与泰禾两家房企时,竞价时间已经超过了两个半小时。有业内人士在朋友圈调侃“泰禾杭州院子最大的压力来自金地”。两相对决最精彩。第三十四轮,,金地在第三十五轮继续加价20万抗住来自泰禾的压力,而不甘示弱的泰禾在最后关头仍发力,大幅加价500万,试图在气势上压住金地。乐居记者注意到,在金地东南公司总裁王勇的授意下,金地发起最后一搏:再加价1000万。不过,泰禾依旧按照自己的节奏不紧不慢地继续加了50万,,成交楼面价12504元/平方米。初次来杭的泰禾,从一众大鳄口中夺得了这宗热门地块。据乐居记者查阅,紧邻85号宅地南方水泥项目当时成交楼面价为9750元/平方米。此前未来科技城板块宅地最高成交记录是,富力在2013年10