别墅推广沟通方案专业知识讲座.ppt

本案是美星广告应客户之需,就保利林语山庄一期中的联排别墅项目的阶段性推广工作所做的初步方案。希望通过沟通本案能与客户先在项目的阶段性推广的策略及创意面形成初步共识,从而推动美星进一步保利林语山庄的传播工作提供专业深入的代理服务。缘起林语山庄秉承保利的一贯的精品及和谐人居理念,在人居与自然间构建一种和谐氛围。“一林一世界,一语一人生。”准确地提炼了保利希望在林语山庄创造的一种禅意的生活意境。通过前期的推广,林语山庄的山林别墅的概念已经在受从面形成了较深入的认知,对高端产品的销售起到了明显的拉动效果。但对于一期的主力产品“联排”而言,目前市场面对项目的认知仅停留在“山林”形象层面,与产品层面的对接明显不足。缘续史料将“一林一世界,一语一人生。”的概念和“广州首席山林别墅”的定位在市场与消费者之间建立起了良好的知名度和美誉度,整个项目的属性得到了完美的诠释,符合项目的高端形象,基予项目树立品牌形象来说是成功的。原则传承竞合传保利文化精髓:承林语山庄定位主要竞争者加权:核心群体之需求:和谐、自然、舒适首席都市山林文化别墅一林一世界,一语一人生文化特色突出…………项目自身分析一走进保利林语山庄,所有的节奏都立即慢了下来,包括心跳;凝神定步,空气中弥漫着优雅的音符、茶香分子和负氧离子,让你油然而生一种不一样的感觉,有点温馨、有点放松,有点沉醉,孩童的欢笑也不能打扰你的醉。这里有生活,有艺术,有健康,有美,独独没有压力。项目现场体验广州市政府“东进”战略的契机。科学城的高新产业发展力量,打造最适宜创业和居住的新城市中心。地铁四号线正式延长到萝岗新区。国家政策,限制别墅用地的供应。林语山庄占有“生态保护区”最后一块领地。——先天的机遇,成就项目自身价值。项目检索——背景项目检索——概况项目产品分类:独栋别墅、双拼别墅、联排别墅(6联)、洋房。项目资源:科学城内,世界大观旁,毗临亚运村、生活配套齐全便利;保留原来地貌,尽量保持原生态林木,背靠近万亩的天然生态保区,引用天然泉水,引水成溪,流淌于整个小区中;,建筑面积20多万平方米,。以别墅为主,200多幢独立别墅依山而建,联体别墅500多幢,外围为公寓;开盘后售价为7000-10000元/米²;项目产品多元化,规划完善,生态条件突出,高端价值得到完美体现。联排别墅(6联)检索——概况维多利亚风格别墅。户户南北对流。前庭后院的花园空间有天有地,有独立车库。上跃式餐厅,用餐时可尽情享受山林景观6米挑高的豪华客厅主人房三面立体采光地下室,私人领地空间性价比高,120万起。