同策上海嘉定外冈地块产品定位及地价测算报告.pdf

深圳)有限公司嘉定外冈地块产产品定位及地价测算报20宏观市场现现状与分析区域房地产市场发展认知本地块属性界定定与产品定位建议地块价格评估与经济效益测算拿地价格建议一、:拥有其自身的规律和特点,本部分的作用就是要从宏观上把握房地产发展形势,的政策倾向做到未雨绸绸缪尽量规避开发风险升级:,中央房地产调控政策密集出台,从国家层面控制房地产的过快增速。温和严格国四条五部委“温4条”,一系列政策出台构成组合拳;继国四条之后,又发布《关于促进房地产知》,紧接着,央行又宣布上调人民币存款准备金率……称内容市场表现权营业税征免时限由2年恢复到5税新规大限前二手房密集过户★★年加供给、抑制投机、加强监管、明确提提出“遏制”房价,当天9成地产股四条条★★推进保障房建设下挫委土地未解决地方政府土地财政问题,该政策实拿地首付不低于50%★新规施将举步维艰加大安居工程;鼓励自住购房;四条”税收、利率调控;打击捂部分政政策已出台,取决地方政府执行力度★★盘囤地二套房首付40%,全部房源明多数城市成交出现低迷,市场开始重新进1条★★,加重观望情绪★率百分点于40%求,对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),贷款款首付40%,贷款利率严格按照风险定价。部房源,明码标价,要结合当地实际,合理确定商品住房项目预售许得分层、分单元办理预售许可。已取得预预售许企业,要在规定时间内一次性公开全部房源,严格码标价对外销售。央企”投资房地产门要进一步规范国有大企业的房地产投资资行为”,及“继续整顿房地产市场秩序”的内容之一。任出,要进一步健全和落实稳定房地产市场、解决困难问题由省级人民政府负总责,市、县县人民政责任制。国国1111条政策条政策目的业做为支柱产业的地位不会动摇,在经济回暖但并未全面开花的情况下,政府不会康稳定发展。付,遏制炒房和投机行为;同时放宽利率,表明针对楼市态度有保有压;打击投机性需求,控的举措主要是打压部分一线城市房价的非非理性上涨,防止泡沫过分放大而引发楼建设用地供应,从源头上解决问题。加大力度保障房和中低收入人群住房建设,扩产经济收益人群覆盖面。四大国有银行中,工行已全部暂停第二套改善型住房贷款审批。申请第二套房贷一律要首付4成可以打8折左右;农行、中行、建行则对第二套住房贷款标准也进行了微调,属于改善型住房的依然可以获批利率但首付由此前的2成提高到4成。深圳发展银行早已全面停止了第二套改善型住房房贷款审批,所有第二套住房贷款,一律要求首付上浮10%;广发行尚未停止第二套改善型住房贷款审批;华华夏银行改善型住房仍按第一套算;。注:各大银行对第二套房贷审批执行标准松紧不一,大部分银行已暂停改善型住房场调控一季度要抑制投资性购房分析,搞好宏观调控。运行调节。众生产生活问题。产市场平稳健康发展。加强对市场需求的分类调控,抑制投机投资性购生产管理和维护社会稳定。好农业农村工作。杭州成都周(1月4日-10日)主要城市购房需求继续锐减,楼市成交面积普遍出现下滑。全国31个重点城市中占74%。其中,9个城市环比跌幅超过40%。其中中,成都跌幅最大,%。12月份四大城市(北京、上海、深圳和广州)市场成交量正在全线溃退,深圳下跌幅度最大,达到