重庆公寓研究(酒店公寓、商务公寓、豪宅公寓)1备课讲稿.pptx

公寓发展方向development分众公寓趋势重庆公寓市场,根据不同项目的具体地段、配套、规模、档次等要素,目前呈现出4种发展方向,分别为:单一型公寓、酒店式公寓、商务式公寓和综合服务型公寓。重庆公寓单一型公寓酒店式公寓商务式公寓综合服务型公寓社区单一型公寓独立单一型公寓单一型公寓又分为两种类型:一种是依托于大型住宅社区,完全作为提高社区档次、丰富社区物业类型而存在的公寓,这里称之为社区单一型公寓一种是具有地段优势,完全依赖于区域配套而项目本身体量较小、配套欠缺的小型公寓,这里称之为独立单一型公寓公寓分类:分众公寓趋势单一型公寓酒店式公寓商务式公寓综合服务型公寓社区单一型公寓独立单一型公寓公寓分类依据:住宅公寓依托于社区而存在的单纯用于居住用途的公寓依托于良好的地段和周边成熟的生活配套或商务环境而存在的,居住配套式的公寓单纯以居住为目的依托于自身或周边配套的酒店,或酒店式服务而纯在的公寓形式依托于自身或周边配套的写字楼,并作为写字楼的补充配套而存在得公寓形式多以城市综合体的形态呈现,通常内部配套完善,且产品、服务以高档次为目标酒店公寓单一产品商务公寓服务性公寓产品特点分析产品+功能产品+功能产品+功能+服务单一公寓的特点characteristics公寓类型项目名所属区域所属板块位置单一式公寓天奇渝中世纪渝中区解放碑周边商圈周围中驰领寓渝中区解放碑周边商圈周围协信阿卡迪亚MINI渝中区化龙桥板块次中心区大鼎第一时间渝中区袁家岗板块交通节点长帆江岸公馆渝中区化龙桥板块次中心区万科锦城渝中区大坪板块次中心区龙湖U城沙坪坝区大学城板块新区富力城沙坪坝区大学城板块新区海航新街口沙坪坝区烈士墓板块新区金阳易城时代沙坪坝区凤天路板块交通节点中渝爱都会渝北区龙头寺板块交通节点重庆国际家纺城渝北区回兴板块新区财信城市国际渝北区加州新牌坊板块交通节点上海城南岸区南坪板块商圈天怡碧桂苑南岸区南坪板块商圈周围两江壹号南岸区南滨路板块滨江康德城市风云九龙坡区石桥铺板块城市次中心华润二十四城九龙坡区杨家坪板块商圈周围单一公寓区位特点渝中区的单一公寓市场发达,占据全市公园市场40%左右的份额。由于渝中区地域的特殊性,使得渝中区的公寓分布以一个中心,几个次中心的模式存在。、两居室39-69m²-102m²-、一居室、两居室39-62m²、两居室31-64m²单体楼万科锦城63万方两居室、三居室、四居室58-122m²大社区龙湖U城59万方一居室两居室34-70m²-87m²、一居室、两居室39-62m²-68m²单体楼中渝爱都会30万方单配二居室38-58m²大社区重庆国际家纺城42万方单配、三居室20-50m²大社区财信城市国际30万方一居室、两居室46-87m²大社区上海城17万方两居室、三居室、四居室33-140m²大社区两江壹号150万方两居室、三居室、89-122m²、一居室、两居室、三居室、30-70m²、三居室50-80m²、三居室38-144m²大社区单一公寓产品特点单一式公寓以两种形式存在。①大社区的公寓配套。(远离商圈的较大体量项目,公寓作为住宅群的配套/补充的方式存在。②单体楼(商圈附近的小体量项目)。由于渝中区地域的特殊性,难以支撑大体量的项目。使得渝中区靠近解放碑商圈的单一公寓以单体楼的形式为主。公寓类型项目名公寓装修装修标准价格综合价值体现单一式公寓天奇渝中世纪否/10400较差中驰领寓否待定待定/协信阿卡迪亚MINI是250012000较好大鼎第一时间否/8500一般长帆江岸公馆否/10000一般万科锦城是120011000较好龙湖U城是12008500较好富力城是7500较好海航新街口否/6300较差金阳易城时代是待定待定/中渝爱都会否/11000较好重庆国际家纺城是160011000较好财信城市国际否/10500较好上海城否/11000较好天怡碧桂苑否/10000较差两江壹号是20000较好康德城市风云是2800待定/华润二十四城是2000精装14000、清水12000较好单一公寓价格特点以单体楼为表现形式的公寓为节约成本,回笼资金,多以清水公寓入市。价值表现方式较弱。而大社区的住宅配套公寓大都采取了精装的形式。价值表现更为成熟。销售速度和销售状况也更为理想。单一式公寓个案分析基