重庆公寓研究酒店公寓商务公寓豪宅公寓PPT学习教案.pptx

会计学
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分众公寓趋势
重庆公寓市场，根据不同项目的具体地段、配套、规模、档次等要素，目前呈现出4种发展方向，分别为：单一型公寓、酒店式公寓、商务式公寓和综合服务型公寓。
重庆
公寓
单一型公寓
酒店式公寓
商务式公寓
综合服务型
公寓
社区单一型公寓
独立单一型公寓
单一型公寓又分为两种类型：
一种是依托于大型住宅社区，完全作为提高社区档次、丰富社区物业类型而存在的公寓，这里称之为社区单一型公寓
一种是具有地段优势，完全依赖于区域配套而项目本身体量较小、配套欠缺的小型公寓，这里称之为独立单一型公寓
公寓分类：
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分众公寓趋势
单一型公寓
酒店式公寓
商务式公寓
综合服务型
公寓
社区单一型公寓
独立单一型公寓
公寓分类依据：
住宅公寓
依托于社区而存在的单纯用于居住用途的公寓
依托于良好的地段和周边成熟的生活配套或商务环境而存在的，居住配套式的公寓
单纯以居住为目的
依托于自身或周边配套的酒店，或酒店式服务而纯在的公寓形式
依托于自身或周边配套的写字楼，并作为写字楼的补充配套而存在得公寓形式
多以城市综合体的形态呈现，通常内部配套完善，且产品、服务以高档次为目标
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分众公寓趋势
重庆公寓市场发展方向：
2008年
2009年
2010年
2011年
亚太商谷
万达广场
长江国际
协信中心
协信公馆
协信城
国汇中心
寰宇天下
环球金融中心
未来
嘉陵帆影国际经贸中心
随着重庆城市形象的提升，国际都市定位的明确。重庆市场上的公寓产品正渐渐向国际化大都市所需求的高端公寓配套靠拢，而这种改变尤为明显的体现在了综合服务型公寓上。
从2008年到2011年，重庆综合服务型公寓经历了从单纯的城市综合体公寓，到“齐全配套+品质产品+管理服务”集约型公寓的转变。
也是重庆的综合服务型公寓，从形似到神似的巨大转变。
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酒店公寓
单一产品
商务公寓
服务性公寓
产品特点分析
产品+功能
产品+功能
产品+功能+服务
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单一公寓的特点 characteristics
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公寓类型
项目名
所属区域
所属板块
位置
单一式公寓
天奇渝中世纪
渝中区
解放碑周边
商圈周围
中驰领寓
渝中区
解放碑周边
商圈周围
协信阿卡迪亚MINI
渝中区
化龙桥板块
次中心区
大鼎第一时间
渝中区
袁家岗板块
交通节点
长帆江岸公馆
渝中区
化龙桥板块
次中心区
万科锦城
渝中区
大坪板块
次中心区
龙湖U城
沙坪坝区
大学城板块
新区
富力城
沙坪坝区
大学城板块
新区
海航新街口
沙坪坝区
烈士墓板块
新区
金阳易城时代
沙坪坝区
凤天路板块
交通节点
中渝爱都会
渝北区
龙头寺板块
交通节点
重庆国际家纺城
渝北区
回兴板块
新区
财信城市国际
渝北区
加州新牌坊板块
交通节点
上海城
南岸区
南坪板块
商圈
天怡碧桂苑
南岸区
南坪板块
商圈周围
两江壹号
南岸区
南滨路板块
滨江
康德城市风云
九龙坡区
石桥铺板块
城市次中心
华润二十四城
九龙坡区
杨家坪板块
商圈周围
单一公寓区位特点
渝中区的单一公寓市场发达，占据全市公园市场40%左右的份额。
由于渝中区地域的特殊性，使得渝中区的公寓分布以一个中心，几个次中心的模式存在。
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公寓类型
项目名
体量
户型面积
规划特点
单一式公寓
天奇渝中世纪

一居室、两居室 39-69m²
单体楼
中驰领寓

三居室 90-102m²
单体楼
协信阿卡迪亚MINI

两居室 47-68平方
大社区
大鼎第一时间

单配、一居室、两居室 39-62m²
单体楼
长帆江岸公馆

一居室、两居室 31-64m²
单体楼
万科锦城
63万方
两居室、三居室、四居室 58-122m²
大社区
龙湖U城
59万方
一居室 两居室 34-70m²
大社区
富力城

一居室 两居室 47-87m²
大社区
海航新街口

单配、一居室、两居室 39-62m²
单体楼
金阳易城时代

单配 一居室 二居室 三居室