2010年1-9月南宁市房地产市场分析.doc

2010年1-9月南宁市房地产市场分析

二O一O年十月
广西鸿正投资有限公司
GUANGXI HONGZHENG INVESTMENT GROUP CO.,LTD
目录
一、2010年1-9月南宁市房地产市场供求关系分析 1
商品住宅供应分析 1
商品住宅需求分析 2
商品住宅市场供求分析 3
二、2010年1-9月南宁市商品住宅市场总体分析 3
2010年1-9月南宁市商品住宅市场综述 3
区域住宅市场分析 4
三、2010年1-9月南宁市土地市场 9
土地供应分析 9
土地成交分析 9
土地出让市场综述 10
四、2010年1-9月房地产主要调控政策 11
国家宏观调控政策 11
广西及南宁市调控政策 13
政策调控影响综述 14
五、结论及建议 15
总体结论 15
企业建议 15
一、2010年1-9月南宁市房地产市场供求关系分析
商品住宅供应分析
2010年1-9月,㎡,%,从市场供应量上看,虽受,保持增长的态势。

从月度批准预售面积上看,4月份房地产调控政策发布后,市场供应变化量浮动不大,且8-9月份迅速回升,大部分楼盘仍按原有开发节奏推进。
商品住宅需求分析
2010年1-9月,㎡,%,成交套数28587套,%。
进入2010年以来,南宁市商品住宅市场成交量呈现低迷状态,月度成交量也远低于去年平均值,市场进入了调整期。
商品住宅市场供求分析
从商品住宅市场供求走势图可以看出,2009年市场总体供应量小于需求量,成就了整年火爆的销售状况。进入2010年后市场供应量总体大于需求量。
注明:以上数据来源于南宁市住房保障与房产管理局,数据内含经济适用房。
二、2010年1-9月南宁市商品住宅市场总体分析
2010年1-9月南宁市商品住宅市场综述
近年来南宁市房地产市场呈现快速发展状态,在经历了2008年的低潮期后,2009年取得了历史最好的销售记录,2010年在国家的调控下成交量出现了下滑,但总体形势较2008年相对温和。
近五年南宁市商品住宅市场供销表
指标
2006
2007
2008
2009
2010年1-9月
供应面积(万㎡)
434
475
490
470
304
销售面积(万㎡)
420
573
363
643
222
销售套数(套)
42990
54244
35040
59286
21584
销售均价(元/㎡)
2754
3255
3879
4856
5901
销售金额(亿元)
115
186
141
312
131
2010年受国家宏观调控的影响,1-9月份南宁市商品住宅市场在供应量保持充足的情况下,市场成交量下降较为明显,成交价格有小幅度波动,总体呈现出量跌价滞的状态。
2009年5月-2010年9月南宁市商品住宅价格走势
2010年1月南宁市商品住宅均价达到6316元/㎡,,成交量下滑,均价有所浮动。失去量的支持后部分楼盘开始采用折扣或降价营销的方式,但降价幅度不大,而新上市楼盘则采用低开低走的策略,价格稳中略升,在5-7月份价格小幅度下降后,市场逐渐回暖,8月份价格开始上升,9月份市场均价又回到6394元/㎡。
从2010年1-8月各城区普通住宅成交面积上可看出,青秀区仍占据第一市场份额,%%,江南区则超越去年同期排名第二的西乡塘区而跃居第二。
区域住宅市场分析
2010年南宁市大部分项目销售受阻,而一些定位准确、高品质、高性价比项目销售依然良好。1-8月青秀区、西乡塘区、良庆区签约套数下降达60%以上,%,%

2010年青秀区在售楼盘销售情况表
项目名称
开盘时间
均价(元/㎡)
备注
荣和大地
2010-9-24
8300
共推售约1100套,已基本售完
信地·伴云居
2010-9-22
8000
开盘日70%销售率
润华·尚城街区
2010-9-15
6800
精装修,开盘日60%销售率
凤岭春天
2010-10-15
6800
销售存量物业
中铁·凤岭山语城
2010-7-31
750