武汉市经济适用房买卖合同.docx

编号: 经济适用房买卖合同出卖人: 买受人: 签订日期: 年 月 日合同双方当事人:出卖人:买受人:根据《中华人民共和国合同法》、 《中华人民共和国城市房地产管理法》、 《武汉市经济适用住房管理办法》(武汉市人民政府令第203号)及其他有关法律、法规的规定,买受人和岀卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖经济适用房达成如下协议:第一条项目建设依据岀卖人以划拨方式取得位于___、编号为___的地块的土地使用权,面积 _平方米,规划用途为,为,《国有土地使用证》编号: 。出卖人经批准,在该地块建设经济适用住房,项目名称: 批准文件号: ;《建设用地规划许可证》编号: ;《建设工程规划许可证》编号「《建筑工程施工许可证》编号: 。第二条经济适用房销售依据《武汉市经济适用住房销(预)售许可证》编号该经济适用房项目经核查批准,准予上市销售为:武经房 号。第三条买受人所购经济适用房的基本情况1、 买受人购买的房屋为住宅,土地性质为划拨用地。所购买的住房为,买受人所购住房为本合同第一条规定项目中的第 栋【座】 单元 层 号房,户型为 房 厅 厨 卫,封闭式阳台 个,非封闭阳台 个(见附件一)。该住房层高为_—米,属—_结构。该住房合同约定建筑面积共 平方米,其中,套内建筑面积 平方米,共用部位分摊建筑面积 平方米(有关共用部位分摊建筑面积构成说明见附件二)。2、 买受人购买的房屋为非住宅,土地性质为划拨用地。所购买的房屋为【现房】【预售房】。买受人所购房屋为本合同第一条规定项目中的第 栋【座】 单元 层 号房(见附件一)。该房屋层高为 米,属 结构。该房屋合同约定建筑面积共 平方米,其中,套内建筑面积 平方米,共用部位分摊建筑面积 平方米(有关共用部位分摊建筑面积构成说明见附件二)。3、 如无特别约定,该房屋在建筑材料、设计、防火、给排水、隔音、照明、节能、环境等方面均应当符合有关的国家强制性标准的规定。第四条计价依据、方式与价款1、 该房屋属于政府定价的经济适用住房。政府定价批准文号为:武价函【】号,核定销售基准价格为建筑面积每平方米 元。岀卖人与买受人约定按建筑面积计算房屋价格, 买受人所购房屋建筑面积 平方米,销售均价为建筑面积每平方米 元,核准的楼层调节率为 %,实际销售价格为建筑面积每平方米_元X(1±%)= 元,合计总金额为: 百 拾 万 千 百 拾 元整。2、 该房屋属非政府定价的经济适用住房项目内行政划拨土地上建设的非住宅用房。岀卖人与买受人约定按建筑面积计算房屋价格,买受人所购房屋建筑面积平方米,双方约定价格为建筑面积每平方米 元,合计总金额为 百 拾 万 千百 拾 元整。第五条岀卖人不得向买受人收取该房价款外的费用。 经批准未计入销售价格的代收、 代缴费用,经买卖双方协商达成一致意见, 同意由岀卖人代收代缴时,岀卖人必须岀示委托收费部门岀具的合法委托书及收费标准,且不得加价代收。第六条面积确认及面积差异处理根据当事人选择的计价方式, 本条规定以建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理。 合同约定面积与产权登记面积有差异的, 以产权登记面积为准。房屋交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方同意按以下第 _种方式进行处理:1、 双方同意按以下原则进行处理:(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;(2)面积误差比绝对值