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[精品]礼品城周边楼盘调查汇总.doc礼品城周边楼盘情况调查报告一、 调查目的了解礼品城周边在售在建楼盘、商铺的各方面情况,以便于对礼品市场的定位做出有效合理的评估。二、 调查对象及其一般情况调查对象:礼品城周边楼盘及商铺一般情况:三、 调查方式本次调查采取的是访问式调查与网络调查相结合的方式。访问式调查包括亲临调查H的地,与销售人员、店主进行交流,收集信息,以及电话访问销售人员获取信息。网络调查是通过百度论坛,发表提问,由网友参与讨论的形式进行信息的收集。四、 调查时间五、调查内容1、休闲娱乐场所总体分布:H前,郴州市的休闲娱乐场所主要分布集屮在国庆北路、人民西路、人民屮路、五岭生活广场等市屮心地段,礼品城附近暂吋还没有相关场所。2、休闲娱乐场所类型:咖啡馆、茶楼、洗浴屮心、酒吧、KTV、电影院3、主要消费群体:政府官员、企事业人员、商人、屮资阶级白领、外来游客等。4、休闲娱乐场所数量及经营状况:根据抽样调查结果显示,郴州市KTV总计12家,主要集屮在兴降步行街、国庆路、人民南路一•带,店铺装修简单,环境一•般,档次相对较低,最知名的KTV是钻贵KTV,人均消费在大约300兀/口,共周一•至周五,包房率约60%-70%,周六周口可达90%・100%。电影院总计3家,分别分布在人民东路、人民屮路、南街三个地方,可观看3D电影。入座率由上映影片决定。大型的浴场有三家,颐而康洗浴屮心、华天、雄森,消费标准约60元/时・120元/时。酒吧总计6家,主要集屮在国庆北路、人民西路一带,每家规模都较小,相对著名的是苏荷酒吧,人均消费大约在2()0元・5()0元,入座率80%-100%o咖啡馆总计6家,包含八百屋咖啡餐厅、卢森堡、欧索米罗等,主要分布在兴隆步行街、国庆南路、五岭广场等地。咖啡厅规模小,装修简单,档次较低。茶楼总计28家,包含天福茶楼、太子茶吧,水莲居等,主要集屮在国庆南路、青年大道、燕泉路等地。茶楼多采用租赁形式,面积在100M2-300M2之问,租金在3000元/月・8000元/月不等,由所处位置及店面大小决定。休闲运动场所总计II家,包含开心宋宋游泳馆、福临羽健身俱乐部、新吋代体育舞蹈俱乐部等,主要分布在燕泉北路、苏仙路等地。店铺经营模式比较单一,健身器材较少,规模较小,场地以租赁为主。5、消费者满意度调查:就消费水平而言,该地区普通娱乐场所消费水平屮等偏高,以工薪阶级为主要消费群体。高消费场所,以商人、政府职能部门、外来游客等高端客户为主要消费群体。就管理、服务而言,除了少数场所管理相对规范,服务得体之外,大多数休闲娱乐场所,服务意识薄弱,服务态度恶劣,管理更是混乱不堪。六、调查结果根据对郴州市的休闲娱乐场所的抽样调查,郴州市的所有休闲娱乐场所都集屮在市区,郴州大道附近FI前还没有一家相关场所,建议南方礼品城可配套相关系列管理规范、规模较大的屮高档休闲娱乐场所,以配合周边的高档住宅社区、城市商务屮心等。礼品城周边在建在售楼盘调査情况:楼盘名称地理位置开发商住宅销售价格销售情况商铺销售价格销售情况爱莲湖畔郴州大道爱莲湖公园旁中珠股份均价4300己售90%以上均 价22000已售完神憩・乾珑郴资桂大道与郴州大道交汇处郴州永昌兴置业有限责任公司均价4100已售80%以上伟租金还未出爱莲名城郴州大道爱莲湖公园旁郴州亿森房地产开发冇限公司均价3800已何90%以上均 价18000已售完阳光