项目-案例分析深圳某名城项目.doc

项目-案例分析深圳某名城项目.doc房地产金融课程案例房地产项目融资案例分析:深圳“某名城”项目房地产项目融资案例分析:深圳“某名城”项目摘要:本文介绍分析项门为深圳“某名城”项目。该项目位于深圳市某区,北靠麒麟山,南与X村隔沙江东路相望,东是某自来水厂,沿沙江东路西行300米即到107国道,距某中心区不足1公里。,以沙江路为界分为南北两区:,,建筑容积率<,建筑覆盖率<28%,建筑面积^125800m2;,,,建筑覆盖率<25%,建筑面积W105950ni2。项目包括高层住宅(25层)6栋,小高层住宅(18层)4栋,公寓(10层,底层商铺)1栋,幼儿园、会所(各为3层)各1栋。定位为大型、中高档、高品质、风格独特的山水园林式居住社区。项目总投资36991万元,开发商向银行申请住房(商用房)开发贷款人民币15000万元,其余资金自筹。现项目已完成三通一平。一、该项目开发商深圳市某房地产开发有限公司介绍公司简介:深圳市某投资发展有限公司成立于1986年4月16口,前身为经营某镇市政工程和水电安装工程镇属二级公司,企业于1993年6月1日变更为深圳市宝安区某镇物业发展总公司,属镇一级法人企业,2005年4月8日改制后变更为深圳市某投资发展有限公司,现公司注册资金为3000万元,企业性质为有限责任公司,地址:深圳市宝安区某街道办大厦。执照经营期到2026年12月31口,本年度已通过年审。公司具有房地产开发经营和建筑施工、设计及物业管理等资质的企业。公司现有员工162人(2005年5月统计数),其中股东65人。取得大专以上学历或初级以上技术职称的占职工总人数的40%,其中有教授级高级工程师职称1名、高级工程师职称7名、国家一级注册建筑师2名、一级注册结构师3名、一级项目经理1名和三级经理数名。经过十多年的房地产探索和积累,具备了独立进行大型项目策划、设计、开发经营、建筑施工和物业管理的技术力量、管理经验和营销能力。公司主要领导人素质姓名职务学历工作经验董事长(总经理)本科12年房地产开发和营销经验,有较强的社交能力,对企业管理严谨,多年业绩良好。副经理本科10年房地产设计、开发、营销经验,业绩良好。副经理大(/11年建筑管理经验,承建项目质量良好。过往业绩:房地产业方面:十多年来累计开发城区建设用地约77万M2,投资建成各类商住建筑约15万M2,其中大小楼盘8个,包括X花园和X大厦、X大厦、X大厦、X苑、某大厦等,销售住宅1780多套,成为本市房地产行业中没有积压楼盘和烂尾楼盘的后起之秀,于2001年被评为宝安区房地产业的“十强企业”,并以良好的市场形象获得深圳市“重合同、守信用”企业和宝安区文明企业的殊荣。建筑业方面:某建筑有限公司开业七年,已完成了X小学、某第二中学、“X”汇展中心第一期、某汽车站、某颐年院和X苑福利房、微利房、商品房、某大厦、第三期市政工程、X排洪渠、X防洪堤、某医院门诊大楼、某艺术中心大楼等施工项目,实现了质量、工期和效益三达标,在半今私人包工头如林的建筑市场上硬是杀出一条道路,打破了集体经营建筑业不能搞好的预言。二、“某名城”项目基本情况1、土地取得方式根据《深圳市土地使用权出让合同书》(深地合字(****)4172号)确认深圳市宝安区某镇物业发展总公司(后更名为深圳市某投资发展有限公司)以有偿出让方式从深圳市规划与国土资源局取得地块编号为****的宗地。,土地用途为居住用地,土地使用年限为70年(从****年02月10日至20**年02月09日止)。2“四证”及相关资料取得情况一览表序号文件名文件编号说明1企业法人营业执照注册号X有效期:::****/:20**.・/ 宗地号:****/:-(2002)X号宗地号:****/ (20**)X号宗地号:****/-20**・,己报有关部门变更,本年10份内可办妥深规土建许字05-20**-,己报有关部门变更,本年10份内可办妥6深圳市建