国内外旧城改造案例分析.ppt

HERE国内外旧城改造案例借鉴基础研究之:国内外旧城改造案例借鉴“他山之石可以攻玉,制胜之道可以互为借取《诗经·小雅·鹤鸣》RE国内外旧城改造案例借鉴后北屯的区位条件与功能特征区域发展定位可借鉴案例精选地处城市中心城区英国:伦敦码头区>所处城市的第二产业高度发达日本:东京六本木新城>区域处于产业与环境转型升级期西班牙:毕尔巴鄂(Bilbao)区域交通条件极为便捷美国:纽约SOHO区毗邻城市景观带上海:上海新天地HERE国内外旧城改造案例借鉴国外旧城改造案例——伦敦码头区伦敦码头区个废弃的码头经过17年的城市重建,改造成为全新的金融、商业业、商务区HERE国内外旧城改造案例借鉴国外旧城改造案例—伦敦码头区改造前改造后HERE国内外旧城改造案例借鉴国外旧城改造案例——伦敦码头区昔日的皇家码头区早期概况伦敦码头区位于伦敦的东部,从伦敦塔桥开始,沿着泰晤士河向东延伸10周题余公里,总面积为20多平方公里。伦敦码头区始建于1802年,在随后的120年里码头区成为伦敦港口贸易和相关加工产业的聚集地区是整个伦敦的工业中心和就业中心。20世纪30年代是伦敦码头区发展的鼎盛时期,仅港区本身雇佣的工人就超过了3万名,与港区业务有关的工作人员有10万多人HERE国内外旧城改造案例借鉴国外旧城改造案例——伦敦码头区码头区的衰落1961年至1971年,由于英国制造业和运输行业的哀落,整个大伦敦地区有50多万人失业,直接影响到这些行业高度依赖的码头运输1981年,整个20多平方公里的区域只剩下大大小小1014个企业,其中70%在从事食品、饮料及烟草行业;%的企业还继续从事原有的金融和专业服务行业1981年,码头区最后一个老码头,也是最大的一个码头“皇家码头"也正式宣告关闭了HERE国内外旧城改造案例借鉴国外旧城改造案例伦敦码头区改造历程1981年·由改府牵头组成的半官方性质的都市综合体开发商——伦敦码头区开发有限公司(LDDC)开始着手进行伦敦码头区的改造重建工作改造分3个阶段历时17年完成改造内容产业结构发生了根本变化·主要以金融、贸易·新闻等为主:其核心办公区为加纳利(CanaryWharf),汇丰银行花旗银行丶巴克利银行、每日电讯、独立报、路透社等著名机构均在此落户聿造了大量高档住宅丶商务公寓·以满足周边高档人群侽需求·期间累计完成三万余套住房的建设近距离解决高档人群购物丶休闲娱乐问题。加纳利地区建有200多家商店丶精品店丶专卖店和近百家餐厅、饭店丶酒店及健康俱乐部,为日益壮大的上班族提供全方位配套服务基础设施扩建码头区不仅具有与城市轨道交通网络(特别是伦敦金融中心)便捷相连的轻轨和地铁还辟建了与西各大城市通航的小型机场。解决了原来条块分割、交通不便的问题。HERE国内外旧城改造案例借鉴国外旧城改造案例——伦敦码头区改造效果尖键词:繁华高楼丶街区丶金融中心、商业中心环境改善:居住丶办公丶购物丶生活环境得到彻底,山清水秀丶白云蓝天,而且交通便捷物业升值:2001年上半年,随着加纳利地区金融伦敦码贸易电信丶媒体企业大量进驻高档商业区租金达到暨(尤其是每平方英尺42英镑/年的历史最高水平(1981年租加纳利码头提升了伦敦金为25英镑/平米/年,伦敦市区租金为65英镑/平米在世界的地),短短十几年造就一个世界顶级的核心区。位成为伦产业置换:码头又恢复了其世界最繁忙的中心地位,所新的地标下同的是原来的工业码头不存在了,取而代之的是在大型楼办公的金融、电信、媒体丶高档商业等服务业。HERE国内外旧城改造案例借鉴国外旧城改造案例—伦敦码头区码头区主要变化指标199年项目结束后人囗(人39000就业岗位(个2700084000168000存量住宅单位(个)50003600050000私人住宅比例(%企业数量(个)工作的居民人数(人)1050013000HERE国内外旧城改造案例借鉴国外旧城改造案例—伦敦码头区1改造中解决的问题开发区土地商业价值·并过分期开发住宅·商业物业等所获得的收益滚动开发1在开发改4%用于交通道路设施建设:13%于公屋和社区设施的改善:8%用于土地收购:1改善环境;4%用于维护保养;2用于宜传推广:8%用于行政管理贵用11989年,交通基础设施的救码头区创造了20700个额外工作岗位:同时也方便了企业的进驻提升了商业价值大规模办公面积的消化问题1为了吸引租户迁人码头,开发区采取了许多优策略。包括11如果Jubilee地铁延线没有按时开通以及如果在一个特定日期之前,没有其他大客户人住,租户可以取消租赁协议,不求担任何责任12如果租户从市区搬迁过米程户因此蒂要信原主的费用由码头集团公司承码头集团还支付给一些租户搬迁费用5尽管码头公司与租户签订25年的租赁协议·但执行起来却非常灵活。另外·码头公司还向一些商业巨头抛出一年免收租金的优惠·