国内外旧城改造案例分析PPT.ppt

基础研究之:国内外旧城改造案例借鉴“他山之石可以攻玉,制胜之道可以互为借取。”——《诗经·小雅·鹤鸣》:::毕尔巴鄂(Bilbao).美国::上海新天地后北屯的区位条件与功能特征区域发展定位可借鉴案例精选毗邻城市景观带地处城市中心城区所处城市的第二产业高度发达区域处于产业与环境转型升级期区域交通条件极为便捷国内外旧城改造案例借鉴国外旧城改造案例——伦敦码头区伦敦码头区——一个废弃的码头经过17年的城市重建,改造成为全新的金融、商业业、商务区国内外旧城改造案例借鉴改造后国外旧城改造案例——伦敦码头区改造前国内外旧城改造案例借鉴昔日的皇家码头区早期概况►伦敦码头区位于伦敦的东部,从伦敦塔桥开始,沿着泰晤士河向东延伸10余公里,总面积为20多平方公里。►伦敦码头区始建于1802年,在随后的120年里,码头区成为伦敦港口贸易和相关加工产业的聚集地区,是整个伦敦的工业中心和就业中心。►20世纪30年代是伦敦码头区发展的鼎盛时期,仅港区本身雇佣的工人就超过了3万名,与港区业务有关的工作人员有10万多人国外旧城改造案例——伦敦码头区国内外旧城改造案例借鉴码头区的衰落►1961年至1971年,由于英国制造业和运输行业的衰落,整个大伦敦地区有50多万人失业,直接影响到这些行业高度依赖的码头运输►1981年,整个20多平方公里的区域只剩下大大小小1014个企业,其中70%在从事食品、饮料及烟草行业;%的企业还继续从事原有的金融和专业服务行业►1981年,码头区最后一个老码头,也是最大的一个码头“皇家码头”也正式宣告关闭了国外旧城改造案例——伦敦码头区国内外旧城改造案例借鉴改造历程1981年,由政府牵头组成的半官方性质的都市综合体开发商——伦敦码头区开发有限公司(LDDC)开始着手进行伦敦码头区的改造重建工作。改造分3个阶段历时17年完成。改造内容:.产业结构发生了根本变化,主要以金融、贸易、新闻等为主;其核心办公区为加纳利码头(CanaryWharf),汇丰银行、花旗银行、巴克利银行、每日电讯、独立报、路透社等著名机构均在此落户。.建造了大量高档住宅、商务公寓,以满足周边高档人群住房需求,期间累计完成三万余套住房的建设;.近距离解决高档人群购物、休闲娱乐问题。加纳利地区建有200多家商店、精品店、专卖店和近百家餐厅、饭店、酒店及健康俱乐部,为日益壮大的上班族提供全方位配套服务。.基础设施扩建。码头区不仅具有与城市轨道交通网络(特别是伦敦金融中心)便捷相连的轻轨和地铁,还辟建了与西欧各大城市通航的小型机场。解决了原来条块分割、交通不便的问题。国外旧城改造案例——伦敦码头区国内外旧城改造案例借鉴改造效果关键词:繁华、高楼、街区、金融中心、商业中心、►环境改善:居住、办公、购物、生活环境得到彻底改观,山清水秀、白云蓝天,而且交通便捷。►物业升值:2001年上半年,随着加纳利地区金融、贸易电信、媒体企业大量进驻,高档商业区租金达到了每平方英尺42英镑/年的历史最高水平(1981年租金为25英镑/平米/年,伦敦市区租金为65英镑/平米/年),短短十几年造就一个世界顶级的核心区。►产业置换:码头又恢复了其世界最繁忙的中心地位,所不同的是原来的工业码头不存在了,取而代之的是在大型写字楼办公的金融、电信、媒体、高档商业等服务业。国外旧城改造案例——(尤其是加纳利码头)提升了伦敦在世界的地位;.成为伦敦新的地标。国内外旧城改造案例借鉴码头区主要变化指标国外旧城改造案例——伦敦码头区国内外旧城改造案例借鉴改造中解决的问题►资金:前期启动首先提升开发区土地商业价值,并通过分期开发住宅、商业物业等所获得的收益滚动开发。在开发改造过程中,44%用于交通道路设施建设;13%用于公屋和社区设施的改善;8%用于土地收购;7%用于土地清理和改善环境;4%用于维护保养;2%用于宣传推广;8%用于行政管理费用。►交通:1998年,交通基础设施的建设为伦敦码头区创造了20700个额外工作岗位;同时也方便了企业的进驻、提升了商业价值。►大规模办公面积的消化问题:为了吸引租户迁入码头,开发区采取了许多优惠策略。包括:如果Jubilee地铁延线没有按时开通以及如果在一个特定日期之前,没有其他大客户入住,租户可以取消租赁协议,不承担任何责任;如果租户从市区搬迁过来,租户因此需要赔偿原房主的费用由码头集团公司承担;码头集团还支付给一些租户搬迁费用;尽量满足不同租户的具体需求;尽管码头公司与租户签订25年的租赁协议,但执行起来却非常灵活。另外,码头公司还向一些商业巨头抛出一年免收租金的优惠。同时,为了使码头地区在夜间也能亮起来,他们不惜代价将媒体企业拉进来,如路透社等,这些24小