万德周边酒店市场情况.doc

相关区域酒店物业供应分析

截止到目前为止,调查区域内的酒店供应主要有四星级的今晚大酒店、天宇大酒店、君悦大酒店、舒泊花园大酒店,三星级的天津友谊宾馆、东亚大酒店、金禧大酒店和富蓝特大酒店。2003年天津市四/五星级酒店平均出租率在50%以上,2004年依然处在上升趋势,本区域内的酒店目前经营状况还要高于平均水平。
周边酒店总体供应量分析
名称
星级
房间数
酒店定位
今晚大酒店
★★★★
75
配套设施齐全的综合性商务酒店
天津君悦酒店
★★★★
179
涉外酒店
天津天宇大酒店
★★★★
134
涉外酒店
天津舒泊花园大酒店
★★★★准
101
休闲娱乐型酒店
天津友谊宾馆
★★★
274
涉外酒店
东亚大酒店
★★★
132
商务、旅游酒店
金禧大酒店
★★★
320
商务会议酒店
富蓝特大酒店
★★★
73
旅游涉外酒店
从周边酒店总体的供应量来看,已经有1288间房的供应量,可容纳2500人以上同时入住,整体来讲供应量非常可观。但是周边的酒店除今晚大酒店在2001年建成外,其余建造时间比较早,虽然有些进行了改造,但酒店外观无法改变,而今晚大酒店的客房数又比较少,只有75间,今晚大酒店经常会供不应求。
周边酒店配套设施与服务分析

配套设施
名称
中餐厅
西餐厅
会议室
展览设施
游泳池
保龄球
酒吧
健身房
网球场
歌舞厅
购物商店
商务中心
迎宾车队
今晚大酒店
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天津君悦酒店
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天津天宇大酒店
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天津舒泊花园大酒店
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天津友谊宾馆
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东亚大酒店
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金禧大酒店
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富蓝特大酒店
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从上表可以看到各酒店的硬件配套设施水平参差不齐,开业时间最短的今晚大酒店硬件配套设施比较完整,而建设比较早的一些星级较低的宾馆,如三星级的一些宾馆建造年代就比较早,各硬件配套设施比较落后。
在从酒店管理来说,水平同样也是参差不齐,差异非常大。大多数酒店的都是由投资者自行进行管理,然而如同公寓的管理一样,自管的效果不尽人意。
周边区域酒店价格分析
对于酒店来说,由于其客房存在着多种类型,因此在价格分析时根据实际情况分为标准间、标准套间和豪华套间三种类型进行比较。
从上表分析来看,四星级酒店标准间定价于450-550元(折后价)的较多,标准套间在1000元左右,豪华套间在1480-1680元之间。几家四星级酒店相比,配套设施最为齐全的今晚大酒店优惠后的价格最低,因此它受到众多消费者的追捧也是意料之中的,三星级酒店的价格与四星级相比大幅度下降,而且三星级酒店的客房细分不明显,有些酒店根本没有商务套间。

旅馆街
在本项目辐射的区域内,除了上述介绍的酒店之外,还有一条旅馆街。下面就针对旅馆街简单介绍一下。
天津南市旅馆街是一级旅馆。位