2021年房产分割协议书.doc

房产分割协议书
甲 方： 身份证号码：
乙 方： 身份证号码：
甲乙双方于恋爱期间共同购置了一套房产（下称“该房产”），现因感情破裂，双方自愿分手，并就该房产事宜约定以下：
一、该房产基础情况
1、该房产在 ﹑建筑面积为 平方米﹑《房地产权证》号为 。现在房屋房产证房主姓名为甲方。
2、该房产首付款为双方共同支付，其中甲方支付￥ (大写： )元，乙方支付￥ （大写： ）元；该房产自（ 月— 月）实际还款人均为甲方，甲方累计已还贷款 ￥ (大写： ) 元。 （贷款月还款额为 ￥ 元）
二、该房产权利分割及利益分配
1﹑甲方自愿放弃该房产全部权、居住权、买卖权利，同时也不用负担该房产全部债务，即自本协议签署之日起，该房产全部权、居住权、买卖权、债权债务等归乙方全部；房产在本协议签署前增值利益和签署后增值利益归属甲方乙方共同全部。
2﹑在房屋出售或过户时乙方应退还甲方已支付 首付款，鉴于本协议签署前 月— 月贷款还款均由甲方支付，故甲方实际还款应和首付一起退还甲方；
对于甲方因该房产所支付房款及后期增值利益，在房屋过户给乙方或转让至第三方后乙方将以转账方法退还给甲方；在该房产过户登记至乙方或第三方名下之日起 90 日内乙方除归还甲方当初购房所发生实际款项外还应按购房时总价和甲方实际购房时支付房款所占百分比支付甲方房屋增值利益，给款前，甲方应提供转入账号。
3、乙方给清上述房款及后期增值利益后，甲方不得再以任何理由要求乙方支付其它款项。
三﹑房产过户手续
1、因银行贷款还未清偿完成，该房产暂不能办理过户登记，但甲方无权处分该房产（包含但不限于私自在该房产上设定抵押﹑担保或其它第三方权益等），不然甲方应赔偿由此给乙方造成一切损失。
2、该房产符合过户条件时，甲方应依据乙方要求帮助办理房产过户登记至乙方名下（若乙方将该房产转让给第三方，甲方无权干涉，且应主动配合乙方办理房产过户登记至第三方名下）相关手续。
3﹑该房产过户给第三人包含税费在确保甲方收益情况下按甲乙双方所占房产份额百分比支付，如单独过户到乙方名下则税费双方协商。若此房产再过户之前价格上涨，则必需确保甲方对于后期增值按百分比享受收益，不然由乙方负担税费。
4、在符合办理过户手续条件后2年内乙方应办理过户或转让手续，甲方应予配合，且过户或转让后乙方应一次性归还甲方在此房产上投资及收益。
5、若乙方出售该房产，甲方享受知情权，且甲方含有优先购置权。
四、房产贷款偿还
1、该房产银行贷款还未清偿部分由在协议签署后由乙方个人负担，和甲方无关。即名义上甲方按月足额偿还银行贷款，实质上乙方应按月足额将和银行贷款相同金额费用（￥ (大写： )元支付给甲方。
2﹑本协议签署后，非甲方原因引发和该房产相关贷款等纠纷，均由乙方自行处理和负担。