2021年玉沙村原村民拆迁补偿安置专题方案.doc

玉沙村原村民拆迁赔偿安置方案
（20XX年11月20日市旧改办讨论经过）
为加紧推进玉沙村改造工作，保障被拆迁人正当权益切实让利于民，使其在改造中真正受益，依据《海口市旧城区（城中村）改造拆迁赔偿安置若干意见（草案）》相关要求，结合玉沙村实际，制订本方案。
赔偿安置
（一）对经调查核实现实状况房屋及土地按市场评定价进行赔偿。20XX年5月26以后海口市人民代表大会常务委员会《相关整改违法建筑决定》实施后建设房屋一律不予赔偿。
（二）赔偿方法能够实施货币赔偿，也能够实施实物赔偿。
（三）实施货币赔偿方法，在房地产市场评定（不含补助
和奖励）基础上增加30%奖励。
（四）实施实物赔偿，在北区选择80亩左右土地对原村民进行安置，安置房建设方案服从城市计划要求。
1、标准上按现实状况房屋结构置换百分比和以人均建筑面积40平方米为标准提供住宅安置房（建筑结构置换百分比：框架1：1；砖混1：；砖瓦1：）。提供住宅安置房户型分别为80平方米、120平方米、160平方米三种。一个孤寡老人以一户计，按最小户型建筑面积80平方米进行安置。
现实状况房屋建筑面积超出按以上标准提供住宅安置房建筑面积部分，按被拆迁房屋市场评定价进行货币赔偿，小于部分按住宅安置房建筑成本价购置。住宅安置房自交付之日起5年内不得转让。
2、在北区提供商业用房，人均享受购置18平方米，价格按每平方米3500元左右综合成本价（以市政府相关部门审定价格为准）。国家行政机关、机关工作人员，国有企业干部不享受按以上价格购置商业用房待遇。
3、按签署拆迁协议时间并按协议完成搬迁次序来选定住宅安置房和商业用房。
（五）土地赔偿：对已办理土地证和因历史原因未办证但持有村、镇（街道办事处）有效证实宅基地，每户用地面积不超出175平方米，参考以出让方法取得城镇单一住宅用地使用权评定给赔偿；。
拆迁奖励
被拆迁人在要求时间内签署拆迁赔偿安置协议并按时搬迁，拆迁人可按被拆迁房屋建筑面积每平方米150元给奖励，奖励金额最低为1万元，最高不超出5万元。
拆迁补助、补助
（一）搬迁补助费：选择货币赔偿，按被拆迁房屋建筑面积每平方米55元一次性计算支付。选择实物赔偿，按被拆迁房屋建筑面积每平方米10元计算支付，不足500元补足至500元。
（二）临时安置补助费：选择实物赔偿，在拆迁赔偿安置协议约定过渡期限内，被拆迁人自行安排过渡，按被拆迁房屋建筑面积每平方米15元/月支付，每户不足500元/月补足至500元/月。
（三）电话、水表、电表、有线电视迁移补助标准：电话：100元/部；水表500元/户；电表600元/户；有线电视200元/户。
（四）20XX年12月31日前签署拆迁协议并在此时间男性60岁（含60岁）以上，女性55岁（含55岁）以上老年人基础医疗保障，由区财政给补助。
特困户、低保户扶持
（一）被拆迁人家庭人均收入低于最低生活保障，依据《海口市城市居民最低生活保障实施细则》相关要求，将其纳入最低生活保障。
（二）在安置房屋交付之日5年内，对属于特困户、低保户被拆迁人物业管理费给全额补助。物业管理费补助由区房产行政主管部门核定，并从区级廉租住房专题资金中列支。
就业扶持
（一）被拆迁人中零就业家庭组员、抚养未成年儿女单亲家庭组员和享受最低生活保障