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2004河西新城房地产市场分析
2004河西新城房地产市场分析
一、河西楼市背景
河西新城位于南京主城的西部,城市主导风向的下风向,规划范围分两个层次:第一层次为核心部分——河西新城,为“集中城市建设地区”:规划范围北起三汊河口,南抵秦淮新河,东至外秦淮河、南河,西至长江江堤,基本上为江河所围。总用地面积551>.7平方公里。其中:,,,。现有常住人口约21万人。通过5—10年的开发,将建成可容纳56万人口的现代化新南京的标志区。其中,要承载老城改造疏散出的20万人;第二个层次为规划控制范围,为“生态环境控制区”:东南界分别扩至外秦淮河、南河东岸及新秦淮河南岸,西界扩至长江主航道,包括江心洲和潜洲,总用地94平方公里。
奥体片区即河西的中部地区,是新区的未来的中心,根据规划奥体板块将形成以十三大标志性建筑和奥体中心为中心,西侧的滨江旅游休闲区和东侧的新城科技园为两翼的发展格局。由于奥体板块是一个全新的区域,一切发展要从基础设施建设开始。目前道路建设是奥体板块建设的重头戏。在2005年全方公里的中心区,同时还将建成纬八路西延、青石埂路、纬九路、江东路、上新河路、滨江大道六条景观大道。除此之外还会配套建设20条左右道路组成的道路体系。
十三大标志性建筑位于江东南路以东、经四东路以西,北起振兴路,南至纬九路。这里将主要提供办公楼宇、宾馆、展示空间及支持商务功能的零售业、餐饮和娱乐文化设施等,以真正形成河西新城中具有高度文化品位和优雅气质的黄金商务区,目前,十三大标志性建筑正在全面建设中。
作为中部地区最大的配套之一,奥体中心不仅承载着举办十运会的任务,更是河西新城的标志之一。
二、河西楼盘的优势所在
2004年,“河西”在南京地产板块中锋芒毕露,引得万科、中海、万达、金马等全国知名的地产大亨,竞相落座南京新城,这在全国房地产市场实属罕见。究竟“河西”凭借什么样的魅力吸引这些地产巨头?通过仔细观察后不难发现,“河西”之所以能形成现在的地产盛世景象,其背后有六大其它片区所无法比拟的优势。
★优势之一政府强力支持,规划详尽
金马郦城总经理汪庆玲指出,河西与江宁、江北相比的最大优势是,政府对河西有一整套详尽的规划。河西以奥体板块为中心,对文化、教育、居住、娱乐等方面进行全方位的规划,整套规划宏伟、完美。汪总还解释,河西绝对不会因为“十运会”而昙花一现,也是因为政府对它的规划没有拘泥于仅仅为“十运会”服务,省政府提出打造“沿江经济带”的口号,也让开发商对未来充满信心。今年,政府在市政配套建设总投资301亿元,其中50亿元给了河西。
★优势之二代表了城市未来的发展方向
“河西是南京未来城市发展的方向,这已经是一个刚性的事实。”万科老总张长征一语中的,指出“河西”在南京城市发展中的分量。曾有人质疑,河西南片距离新街口有10公里,等于出了城。张长征不以为然,他认为南京的城市规模很小,今后肯定要大规模地发展。在北京、上海等大城市中,距市中心10公里并不代表出城,南京人需要打破“出汉中门就是出城”的观念。
★优势之三土地充裕,开发商想做好文章
纵观整个南京,没有哪个板块能像河西那样有集中充裕的供应土地,并能提供未来5-10