2004年,安徽省房地产市场供求两旺,消费拉动与投资推动特征更加明显,呈现出持续、稳定、快速、健康的发展态势。最新测算的“皖房景气指数”显示,安徽省房地产业已连续第六年运行在景气区间,商品房销售价格、开发投资和到位开发资金指数保持高位景气运行,空置面积指数持续小幅上扬,全省房地产业延续了上年良性增长势头。
一、综合景气水平
2004年,全省房地产业综合景气指数值(简称“皖房景气指数”)—。全年景气指数高开低走,1月份达到全年最高后,指数逐月回落到6月份的全年最低,进入下半年,指数走势趋稳并小幅回升,。与上年相比,“皖房景气指数”,其中有10个月低于上年,安徽省房地产业综合景气水平明显降低。
从走势看,安徽省房地产业综合景气指数在2003年四季度达到历史高点后,开始小幅回落。2004年一季度,开发投资、到位资金、竣工面积等指标增幅逐月回落,“皖房景气指数”,。二季度,受宏观调控影响,房地产开发投资、到位资金、土地购置面积等指标增幅较上年明显减弱,8个分类指数与上年同期相比2升6降,与一季度相比1升7降,。三季度,随着开发投资、到位资金等指标增幅趋稳,尤其是商品房屋持续旺销,商品房屋销售价格不断攀升,开发投资、到位资金等5个分类指数小幅回升,综合景气指数止住下降趋势,。四季度,开发投资、新开工、竣工、销售面积等指标走势平稳,空置面积仍维持低速增长,开发投资、新开工、竣工等5个分类指数比三季度继续提高,,比三季度提高了3点。
2004年“皖房景气指数”值
指数名称
指数值(%)
与2003年相比增减(点)
与三季度相比增减(点)
景气状况
皖房景气指数
↓
↑
景气
开发投资指数
↓
↑
景气
资金来源指数
↓
↓
景气
购置土地面积指数
↓
↑
不景气
土地购置费指数
↓
↑
景气
空置面积指数
↓
↓
景气
新开工面积指数
↑
↑
景气
竣工面积指数
↑
↑
景气
销售价格指数
↑
↓
景气
二、主要分类指数状况
从景气状况看,“皖房景气指数”已经连续6年运行在景气区间,延续了良性增长势头。其所属的8个分类指数除土地购置面积外均运行在景气区间,指数值与上年相比3升5降,总体景气水平低于上年。但从构成上看,旺盛的市场需求,带动商品房销售面积和销售价格快速上扬,显示了消费需求的拉动作用进一步增强;受宏观调控的影响,开发投资和资金到位率增幅虽有所下降,但仍保持在较高水平,对安徽省房地产业的即期推动作用十分明显;空置面积继续低水平增长;新开工面积和竣工面积全年景气值适度回升,显示出安徽省房地产业运行质量明显提高。
1、房地产开发投资分类指数
2004年
安徽：2004年房地产市场分析（附表） 来自淘豆网m.daumloan.com转载请标明出处.
