2010年8月安徽房地产市场分析报告.doc

2010年8月安徽房地产市场分析报告
宅销量再涨芜湖淮北为第一军团
2010年8月,安徽省9大城市楼市行情继续表现为量价齐升的态势,总宅售量继续呈上升走势,其中以芜湖涨幅最大,共售1529套,高居其他城市之首,其次为淮北,自7月疯狂销售后本月楼市继续热销走势,宅销量同样保持千套以上水平。从安房网数据库显示8月楼市明显好于7月,且相信进入9月后,开发商为抢占9月市场,将会有更多的开发商选择此时推出新项目,届时在房源集中放量供应的背景下,势必带来价格的激烈竞争。从新政至今,长达4个多月的观望使得刚需和改善型购房者越积越多,因此,我们认为接下来的几个月内房价走势以趋稳为主。
8月安徽楼市9大城市住宅销售套数累计为6186套,环比上月增加了697套,增幅达13%;㎡,㎡,增幅为7%;住宅成交均价为4377元/㎡,稳中有小幅上扬,环比增长了65元/㎡,增幅为2%。从全省楼市来看,7月、8月楼市以较为稳定的增长速度上扬,相信9月、10月楼市继续以回暖走势为主。
9大城市楼市:8月销售套数6升3降成交价格3升6降
安徽楼市9大城市8月销售套数6升3降,成交价格3升6降。回望8月楼市销量,总体房价仍以稳定为主,但安庆与巢湖宅均价均出现近千元跌幅,其中安庆8月宅均价为4594元/㎡,环比上周减少了737元/㎡,其主要是由于8月阳光花园二期备案量的减少,使宅均价也逐渐恢复正常水平,巢湖8月宅均价也同样经历着大幅下跌的局面,主要由于上月大量高端住宅的集中销售,使得宅均价高歌猛进,因此本月宅均价的大幅下降也在意料之中。
安徽楼市9大城市成交分析
芜湖市:芜湖楼市8月住宅成交套数累计1592套,重回安徽9大城市冠军位置,环比套数增467套,增幅42%;㎡,㎡,增幅为45%;本月住宅成交均价与7月基本保持不变,为5524元/㎡,仍高位运行,环比降8元/㎡,%。
淮北市:淮北楼市8月成交套数为1074套,销售势头仍然强劲,仅次于芜湖,成为安徽9大城市亚军位置,住宅成交套数环比7月减少167套,跌幅为13%;㎡,㎡,跌幅为14%;住宅均价为3097元/㎡,环比减少232元/㎡,跌幅为7%。
池州市:池州楼市8月销量大幅上涨,住宅成交套数为639套,位居安徽9大城市第3,环比上月增加了259套,增幅达68%;㎡,㎡,增幅为61%;住宅成交均价为3260元/㎡,环比上月略增24元/㎡,涨幅为1%。
蚌埠市:蚌埠楼市8月成交套数为629套,位居安徽9大城市第4,环比上月增加199套,增幅为46%;㎡,㎡,增幅为50%;住宅成交均价为4473元/㎡,环比上月增加789元/㎡,增幅为4%。
安庆市:安庆楼市8月成交套数为600套,居安徽9大城市销量第5,住宅成交套数环比上月下跌168套,跌幅为22%;㎡,㎡,跌幅为25%;住宅成交均价为4594元/㎡,环比上月大幅下跌,减少了737元/㎡,跌幅为14%。
巢湖市:巢湖楼市8月楼市大幅上涨,成交套数为526套,居安徽9大城市第6;成交套数环比上月增加291套,涨幅为124%;㎡,㎡,涨幅114%;住宅均价为3605元/㎡,环比上月减少962元/㎡,是本月宅均价跌幅最大的城市,跌幅高达21%。
六安市:六安楼市8月成交套数为512套,位居安徽9大城市第7,住宅成交套数环比上月减少376套,跌幅为42%;㎡,㎡,跌幅为56%;住宅成交均价为3596元/㎡,环比上月增加了220元/㎡,增幅为7%。
宣城市:宣城楼市8月住宅成交套数为353套,位居9大城市倒数第二的位置,住宅成交套数环比上月增加73套,增幅为26%;㎡,㎡,增幅为32%;住宅成交均价为3777元/㎡,环比上月减少36元/㎡,跌幅为1%。

马鞍山市:马鞍山楼市8月成交套数为261套,虽较上月有小幅上涨,但仍然为安徽9大城市中倒数第一的位置,住宅成交套数环比上月增加了117套,增幅为81%;㎡,㎡,增幅为66%;住宅成交均价为5793元/㎡,环比上月减少44元/㎡,跌幅为1%,住宅成交均价仍高位运行,继续保持安徽9大城市内宅均价最高的城市。
一、芜湖市:
芜湖总评:
楼市概述:8月芜湖住宅市场销售行情相较7月再次呈上扬走势,住宅成交套数为1592套,环比7月上涨了469套,涨