2006年武汉市清江山水前期策划报告.doc

2006年武汉市清江山水前期策划报告
清江山水
前期策划报告
报告目录
户型及客户定位建议
商业规划建议
水系规划建议
报告本部分需要解决的问题:
户型配比
各户型面积区间
如何解决?
答案是谁说了算?
目标客户
还有没有第二个办法?
目前的户型配比
户型变化的趋势
未来户型比例情况
目前客户需求
客户需求变化趋势
未来客户需求
寻找趋势!户型变化规律
2002-2006年片区户型变化情况
从2002年开始………1>..
锦绣良缘
南波湾
山水华庭
东林外庐
当代曙光家园
华城新都
文豪苑
明珠花园
当代光谷智慧城
学府佳园
华乐花园
虹景豪庭
金梭花园
金盛花园
2002年至2004年地区楼盘开发状况
1*1*1,, 12% 2*2*1,78-120平米,30% 3*2*2,140平米,40% 4*2*2,147平米,10% 复式,154-260平米,18%
华城房地产开发有限公司
多层、小高层

130000
华城新都
3*2*2,209平米,48% 3*2*2,190平米, 45% 436平米,7%,
武汉洪汇物业发展有限公司
高层

14000
虹景豪庭
1*1*1,58平米,10% 2*1*1,88平米,10% 3*2*2(1),120平米,22% 4*2*2,165平米,35% 4*3*2,150平米,13% 复式楼,193-268平米,10%
冈部置业(武汉)有限公司
多层、小高层

140000
东林外庐
3*2*2,125平米,72% 4*2*2,142平米,28%
武汉当代物业发展有限公司
多层

53293
当代曙光家园
2*2*1,105平米,6%;
3*2*1,119平米,9%;
3*2*2 128平米,30%;
4*2*2及以上户型,140-220平米,55%
武汉当代物业发展有限公司
多层、小高层

120000
当代光谷智慧城
主力户型比例(套数比)
开发商
主要物业类型
容积率
建筑面积
楼盘名称
主力户型比例(套数比)
开发商
主要物业类型
容积率
建筑面积
楼盘名称
3*2*2 4*2*2
湖北长城建设实业有限公司
多层

112660
锦绣良缘
2*2*2 ,70平米、80平米,29% 3*2*1,99平米,14%
3*2*2,115平米,43% 4*2*2,121平米,14%
武汉市洪山区房地产综合开发公司
多层、小高层

110000
金梭花园
2*2*1,99平米,20% 3*2*1,122平米,30% 3*2*2,135平米,30% 5*2*2,198平米, 20%
湖北金鑫房地产开发有限公司
小高层

20000
金盛花园
1*2*2,80平米,6% 3*2*2,135平米,40% 4*2*2,145平米,39%
5*2*3,160-200,15%
武汉华乐物业发展有限公司
多层、小高层

71435
华乐花园
主力户型比例(套数比)
开发商
主要物业类型
容积率
建筑面积
楼盘名称
1*1*1 60平米 5%
2*2*1 20%
3*2*2 - 50% 4*2*2 165平米 3% 5*2*2 2% 复式 173-250平米 20%
武汉东湖高新集团股份有限
公司
多层、小高层、别墅

180000
学府佳园
1*1*160-70平米 10% 2*2*1 98平米 15% 3*2*2 115平米、130平米 30% 4*2*2 157平方米 30% 独立别墅 300平方米以上,联体别墅 240-244平方米
武汉农垦地产综合开发公司
多层
1
93380
南波湾
2*2*2,100平米,29%
3*2*1,115平米,31%
3*2*2,130平米,40%
武汉市洪山城乡建设发展公司
多层、小高层

39000
明珠花园
2002-2004年结论
关于楼盘:
有8个楼盘的总建筑面积接近或者是超过了10万方,说明该段时间内该区域内房地产项目具有一定的规模,有一定代表性。
区域内项目容积率主要集中在1-,物业类型主要为多层和小高层,这部分与本项目一期比较类似,有一定的可比性。
2002-2004年结论
关于户型:
2002-2004年间,与项目